2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €205.000
89077 Baden-Württemberg - Ulm

In dieser hellen und einzugsfertig eingerichteten Wohnung gibt es zwei attraktive Zimmer, eine Küche im Flur und ein Tageslicht-Bad.

Die Wohnung wurde im April 2022 sehr umfangreich kernsaniert. Dabei wurde Folgendes erneuert bzw. saniert:

- Das Bad wurde komplett saniert inkl. neuen Wasser- und Stromleitungen, Fenster etc.. Es wurden ausschließlich Materialien von namenhaften Hersteller eingesetzt wie z.B. die Duschgarnitur von Hans Grohe etc.

- Alle Heizkörper wurden ausgetauscht.

- Neuer Bodenbelag als Laminatboden mit hoher Nutzungsklasse in den ganzen Wohnräumen.

- Alter Wandputz (Gipsputz) wurde ganzflächig abgetragen und neu verputzt mit Glattputz in den Wohnräumen und Rauputz 1,5 mm Körnung im Bad. Gestrichen wurde mit hoch atmungsaktiver Mineralfarbe.

- Alle Türen inkl. Türrahmen wurden erneuert

- Deckendielen wurde alle durch freundlichere weiße Dielen ersetzt.

- Neue Küche von der Marke Nobilia (deutscher Küchenhersteller) im Gesamtwert von ca. 5000,- €

Die Wohnung ist komplett mit hochwertigen Möbeln und einer speziell für diese Wohnung angefertigten Küche eingerichtet und sollte vom Käufer gegen einen Aufpreis von 12.000,- € übernommen werden.

Besonders hervorzuheben ist die Dachterrasse, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem zwei Kellerräume.

Das monatliche Hausgeld ist relativ gering und beträgt 128,00 €, davon sind knapp 90,- € umlagefähig auf den Mieter.

Als Kapitalanleger haben sie bei dieser Wohnung viele Möglichkeiten:

- Die Wohnung lässt sich sehr gut als AirBnB Wohnung vermieten, erzielbare Einnahmen liegen hier bei über 1.200,- € pro Monat je nach Auslastung.

- Als langfristig vermietete Wohnung lassen sich ca. 750,- € monatlich = 9.000 ,- € jährliche Kaltmiete erwirtschaften. Das würde einer Rendite von ca. 4,2 % entsprechen.

- Als 2-Zimmer WG lassen sich ca. 850,- € monatlich = 10.200 ,- € jährliche Kaltmiete erwirtschaften. Das entspricht einer Rendite von ca. 4,7 %.