Haus zum Verkauf €520.000
19230 Mecklenburg-Vorpommern - Kuhstorf

Im Süden von Hagenow, direkt an der Sude, liegt das Dorf Kuhstorf.

Kuhstorf besteht aus zwei Ortsteilen (Kuhstorf und Eichhof) und gehört mit weiteren 18 Gemeinden zum Amt Hagenow-Land.

Nach Hagenow (ca. 12.000 Einwohner) sind es wenige Fahrminuten, in den angrenzenden Wald nur wenige Schritte. Hier ist richtig, wer des gesunde Wohnen in der Natur liebt, und die Annehmlichkeiten der Stadt nicht missen möchte.

Der Wald mit seinen Wanderwegen sowie die Sude mit den Wiesen sind für Kinder ein idealer Platz zum Aufwachsen.

Umgeben von alten Bäumen, zwischen großen Grundstücken mit viel Platz drumherum, liegt dieses Holzhaus. Im Jahre 2008 wurde es in Holzrahmenbauweise errichtet und 2014, aufgrund von erhöhtem Platzbedarf, umfassend erweitert. Die Holzblockbohlen sind mit einem traditionell norwegischen Mix aus Holzteer, Balsamterpentin und Leinöl bestrichen. Die Farbe liegt nicht auf dem Holz, sondern zieht ein - absolut ökologisch und schadstofffrei.

Hereinspaziert - über die überdachte Frontterrasse gelangen Sie ins Herzstück des Hauses. Sie stehen direkt im offenen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche.

Von hier geht auch ein kleiner Wohn-/Bürobereich mit separatem Badezimmer ab. Ideal für generationsübergreifendes Wohnen, Gästezimmer mit eigenem Bad oder ein Büro direkt an der Haustür.

Auf der anderen Seite liegen mit „Werkstatt“ sowie Hauswirtschaftsraum nützliche Funktionsräume.

Die offene Küche mit angrenzendem Esstisch ist die heimliche "Kommandozentrale" des Hauses. Hier kommen alle zusammen. Idealer Platz für spielende Kinder, gemeinsamer Esstisch und absoluter Kommunikationsmittelpunkt.

Die Küche im skandinavischen Stil fügt sich harmonisch in die Gesamtkonzeption ein - passender geht es kaum. Zwei Hocker am Tresen bieten ein angenehmes Plätzchen für einen schnellen Kaffee mit Smalltalk.

Die angrenzende Sofalandschaft ist abendliche Kuschelecke sowie Aufenthaltsfläche tagsüber. Direkt in den Alltag eingebunden, unterstreicht das Wohnzimmer den Spirit des Hauses.

Ein Ofen sorgt für autarke Wärme und ein uriges Heizerlebnis.

Zusätzlich können zwei weitere Öfen im Obergeschoss installiert werden.

Im Obergeschoss liegen zwei große Wohnräume sowie ein weiteres Schlafzimmer - viel Platz für die ganze Familie. Im „Bergzimmer“ und dem Flur davor können Öfen an den bestehenden Schornstein nachgerüstet werden.

Der nach vorne als Büro geplante Raum verfügt über einen Serverschrank (mit 24-Port-Switch) sowie CAT7 Netzwerkkabel, die im gesamten Haus verlegt sind (zur Installation von Überwachsungskameras). Die Leitung zum Haus verfügt über 100 MBit über Kupfernetz. Glasfaser liegt vorne am Grundstück an. Wer eine Selbständigkeit im eigenen Haus planen möchte - ideal: der Balkon vorm Büro ist bereits so konzipiert, dass über das Geländer (mit Pforte) eine separate Treppe ins Büro möglich wäre.

Auch der Sanitärbereich im OG erfüllt anspruchsvolle Wünsche. Über die Dachflächenfenster kommt viel Licht herein. Auch hier finden sich überall leichte Pastelltöne, die hervorragend harmonieren.

Das ehemalige Grundstück, auf dem bereits die Bienen des Urgroßvaters standen, sollte möglichst naturnah erhalten werden, der Neubau sich die Natur integrieren, nicht umgekehrt.

Die Wahl eines Holzhauses unterstreicht diesen Naturbezug, der sich besonders im hinteren Grundstücksteil zeigt. Der Garten ist sowohl über das Haus innen als auch links und rechtsseitig des Hauses zu erreichen. Ein in die Erde eingelassenes Trampolin und eine Feuerstelle runden das Gesamtbild ab.

Auch die Nachbargrundstücke sind bisher noch nicht maximal nachverdichtet. Eine wirkliche Seltenheit die ihre absolute Qualität hat.

Die Außenterrasse liegt auf einer Düne aus feinstem Sand. Da diese schon früher ortsbildprägend war (auch auf Nachbargrundstücken) wurde entschieden, sie als gestalterisches Element in das Haus zu integrieren. Der Garten wurde von einem qualifizierten Landschaftsgärtnerbetrieb liebevoll angelegt.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieträger: Gas, Verbrauch 72,6 kwh/Jahr, Klasse B. Erstellt am 08.04.2024 gültig bis 07.04.2034

Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. je Käufer und Verkäufer. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.

Sollten wir ihr Interesse geweckt haben, bieten wir ihnen gerne eine Besichtigung zu Ihrem Wunschtermin an. Selbstverständlich nur Einzelbesichtigungen.

Sie erreichen uns gerne unter 0176-999 888 77 sowie unter 04102-218 39 80 (Büro) in der Zeit von 9-19Uhr.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse und Telefonnummer) beantworten.

Nur Einzelbesichtigungen. Bei den angegebenen Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca. Maße und wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und bei Bedarf vor Ort zu prüfen.

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

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