3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €338.200
32139 Lenzinghausen, 33824 Nordrhein-Westfalen - Werther (Westfalen)

Diese moderne und elegante Neubau - Wohnanlage entsteht in Lenzinghausen, in direkter Nähe zu Herford und Bielefeld.

Die Erschließungsarbeiten der Grundstücke befinden sich in der Endphase.

Es entstehen insgesamt 4 energieeffiziente Neubau – Mehrfamilienhäuser mit 20 hochmodernen Eigentumswohnungen.

Jedes einzelne Mehrfamilienhaus besteht aus 4 Wohnungen und einem Penthouse, der Lift fährt in die jeweilige Penthousewohnung direkt. Somit sind alle Häuser auch für die Zukunft seniorengerecht und barrierefrei.

Zudem erreicht jedes Mehrfamilienhaus die Effizienzstufe EH40 EE und erfüllt somit die Anforderungen an die Treibhausgasemissionen des Qualitätssiegels, Nachhaltiges Gebäude PLUS, es wird eine Luft-Wärme-Pumpe sowie eine Photovoltaikanlage zur optimalen Energieeinsparung eingebaut bzw. installiert.

Bezüglich KfW – Förderdarlehn: Das KfW-Programm 298 ist hier für Kapitalanleger geeignet. Dies bedeutet: Sie können bis zu 100.000 EUR pro Wohnung als Förderdarlehn beantragen.

Der Zinssatz liegt aktuell bei 2,70%, je nach Laufzeit. Stand 30.04.2024. (kfw.de)

Da es sich hier um energieeffiziente und klimafreundliche Neubauten handelt, eignet sich dieses Bauvorhaben selbstverständlich als Kapitalanlage zur Vermietung, da die  Nachfrage an energiesparenden Mietwohnungen weiter zunimmt, als auch die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen.

Der Vorteil und Gewinn bei diesem Anlage – Projekt liegt in der Gesamtheit, in der Kombination aus dem günstigen KfW-Förderdarlehn, der Mieteinnahme, der hohen Sonder-AfA: die spezielle Abschreibung nur bei EH40 – Gebäuden sowie schließlich der mögliche, steuerfreie Verkauf plus Wertsteigerung nach 10 Jahren.

Eine Erst-Info zur Sonder-AfA finden Sie im Anhang. Die individuelle Prüfung eines Steuerberaters hinsichtlich Ihrer persönlichen, steuerlichen Optimierung durch die Abschreibung, ist hier zu empfehlen.

Bei einer realistischen Kaltmiete zwischen 10,50 EUR und 11,00 EUR pro Quadratmeter, kann man mit einer JNKM von etwa 10.400 EUR für eine 81m² Wohnung kalkulieren.

Auch verfügen wir über eine eigene Hausverwaltung und können somit eine gesicherte Betreuung der Häuser garantieren.

Eckdaten zum Neubau:

·        Massive Bauweise - Stein auf Stein

·        5 Jahre Gewährleistung

·        Energie – Effizienzhaus EH40 Standard (QNG-PLUS)

·        Lift über alle Etagen (fährt zzgl. direkt in das jeweilige Penthouse)

·        Luft-Wärme-Pumpe

·        Photovoltaikanlage

·        Fußbodenheizung

·        3-fach verglaste Fenster

·        bodengleiche Dusche

·        elektrische Rollläden

·        Abstellraum i.d. Whg.

·        Abstellraum im Keller

·        Terrassen, Balkone zur Westseite

.         inkl. 1 KFZ-Stellpatz

Die entsprechenden Exposé – Unterlagen senden wir Ihnen gerne zu.

Wir bauen auf Sicherheit für unsere Kunden. Daher erfolgen lediglich 2 Zahlungsraten. Die erste Rate nach dem Richtfest und die Schlussrate nach Fertigstellung des Objektes. Ohne zusätzliche Gebühren oder Provisionen.