Haus zum Verkauf €579.000
86633 Bayern - Neuburg a.d. Donau

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059354

In Neuburg an der Donau präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für alle, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das ursprünglich 1955 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Im Jahr 2020 erfolgten die letzten Modernisierungen.

Etwa 159,54 m² familienfreundlicher Wohnfläche mit 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, werden in dieser Immobilie geboten - ideal für Paare und Familien. 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC zählen ebenfalls zum Grundriss. Ebenso robust wie geschmackvoll präsentiert sich im Hausinnern Natursteinboden. Darüber hinaus gehören zu den Ausstattungsmerkmalen eine Einbauküche, Kaminofen sowie Fußbodenheizung. Schaffen Sie sich hier Ihr eigenes, neues Zuhause.

An warmen Sommertagen verschmelzen die Grenzen zwischen Innen und Außen. Platz für Regeneration bietet Ihnen neben einem Wintergarten auch das ca. 748 m² große Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse. Erwecken Sie Ihren grünen Daumen zum Leben und entdecken Sie die Freude und Zufriedenheit, die ein eigener Garten bieten kann. Das Haus ist unterkellert, sodass Sie über zusätzlichen Stauraum verfügen. Zusätzlich sorgen ein Freistellplatz auf dem Grundstück, dass Ihre Pkw untergebracht werden können.

# Ausstattung
+ Erholung pur: Der Garten auf ca. 748 m² Grund lädt zum Verweilen ein - einer überdachten Terrasse und ein Wintergarten bereichern das Erlebnis
+ 2019 Elektrik im EG und Keller sowie Bad im EG - 2020 Wohnzimmer kernsaniert mit Bodenheizung im Wohnzimmer, außerdem wurden 2021 die 3-fach verglasten Fenstern sowie die Terrasse erneuert
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung inkl. einer Einbauküche, eines Kaminofens und Natursteinbodens
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers mit Entkalkungsanlage und einem gemauerten Schuppen
+ Außerdem gib es Platz für den Fuhrpark dank eines Freistellplatzes auf dem eigenen Grundstück

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Stein

Kaufpreis pro m²: 3.629,18 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 159,54 m²
Grundstücksfläche: ca. 748,27 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege

Bildung und Betreuung: Einige Schulen und ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km

Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km

Anbindung: Bus fußläufig - ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bahnhof sowie Autobahn

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 98.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: eb2445a439