Haus zum Verkauf €495.000
63452 Hessen - Hanau

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059056

Wenn Sie von einem Zuhause in Hanau träumen, das Ihnen im Innen- wie Außenbereich Platz zum Wohlfühlen bietet, sollten Sie sich dieses Objekt einmal näher ansehen. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Die ursprünglich 1967 erbaute und 1977 erweiterte Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand, wobei noch viel Gestaltungspotenzial für Ihre persönlichen Wohnideen besteht.

Die ca. 144 m² Wohnfläche sind mit 5 Zimmern, wovon 3 Schlafzimmer sind, auf zwei Etagen für Paare und Familien ideal aufgeteilt. Ebenfalls zum Grundriss gehören ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Kochvergnügen verspricht die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Auch umfassen die Ausstattungsdetails einen Kaminofen, eine Klimaanlage sowie eine Fußbodenheizung. Weiterhin bieten die Räumlichkeiten zahlreiche Einbauschränke. Richten Sie hier Ihr neues Zuhause ein.

An warmen Sommertagen verlegen Sie Freizeit und Beisammensein mühelos ins Freie. Dafür steht Ihnen neben einem Balkon auch ein ca. 354 m² großes Grundstück zur Verfügung. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Gartenhaus und Terrasse. Entfalten Sie Ihre Leidenschaft fürs Gärtnern und entdecken Sie die Freude und Zufriedenheit, die ein eigener Garten bieten kann. Der Keller des Hauses bietet reichlich Abstellfläche sowie einen beheizten Gesellschaftsraum, welcher das umfangreiche Angebot der Immobilie abrundet. Zuletzt ist eine Garage ebenfalls Bestandteil des Erwerbs und vervollständigt dieses einzigartige Angebot.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Hanau
+ Stellplatz vor dem Haus sowie eine zusätzliche Garage vorhanden
+ Der Süd-Garten inkl. Teich auf ca. 354 m² Grund lädt zum Verweilen ein, reichlich Grün, eine Terrasse und ein Balkon bereichern das Erlebnis
+ Genießen Sie einen gepflegten Zustand, der noch viel persönliches Gestaltungspotenzial bietet
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung inkl. einer Einbauküche, eines Kaminofens, einer Fußbodenheizung und vorhandener Klimaanlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.437,50 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 144 m²
Grundstücksfläche: ca. 354,21 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Vorteilhafte Lage am Stadtrand mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Familien
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Kinzigbogen; in unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 172.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 240bf26123