Haus zum Verkauf €549.000
# Objektbeschreibung
In Bobingen erwartet Sie eine unterkellerte Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit außergewöhnlichem Garten und Teich.
Dieses Eigenheim lädt so richtig zum Wohnen, Leben, Relaxen und Genießen ein.
*Zuhause, aber doch fast wie im Urlaub*
Im Erdgeschoss finden Sie ein modernes Gäste-WC, eine Garderobe, eine Diele mit Glastüre zum Wohnbereich, eine hochwertige geschlossene Einbauküche mit Essmöglichkeit sowie einen gemütlichen Kachel-Grund-Ofen im Wohnzimmer vor. Vom Wohnbereich aus haben Sie den direkten Zugang zur Terrasse mit Garten. Ebenfalls gibt es einen Zugang vom Garten aus in die Garage.
Im Obergeschoss steht Ihnen ein großes Badezimmer mit Glasschiebetür, Bidet, WC, Waschbecken, eine ebenerdige großzügige Dusche, zwei weitere Zimmer sowie ein großes Eltern-Schlafzimmer zur Verfügung.
Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum, ein Holzlagerraum für den Kachelofen, ein Hauswirtschaftsraum und ein großzügiger Werkstatt- bzw. Hobbyraum.
Zu Ihrer Info: Eine Einzelgarage, mit einem Stellplatz davor, kommt mit 10.000 Euro zum Kaufpreis hinzu. Der Gesamtpreis vom Immobilien-Anwesen beträgt somit 559.000 Euro.
Für die Familie mit Kind, für die *Junggebliebenen* sowie für Pendler ist dieses Haus bestens geeignet.
# Ausstattung
- dreifachverglaste Kunststofffenster von 2016 mit Rollläden
- Im DG im Schlafzimmer Insektengitter an den Fenstern angebracht
- moderne neue Hauseingangstüre von 2018
- Fliesen im kompletten Sanitärbereich
- Heizung neu, Wasserspeicher und Gas-Gastherme von 2023
- Kachelgrundofen mit Wärmeauslass in die Küche vom UG beheizbar
- Kork-Parkett im Dielenbereich und im Schlaf- und Kinderzimmer
- Im DG im Schlafzimmer Insektengitter angebracht
- in der Küche Vinyl-Parkett und im Wohnzimmer Holz-Parkett verlegt
- Treppenauf- und Abgang modern gefliest
- Fußböden im UG sind hell gefliest
- modernes Gäste-WC von 2018 mit Waschbecken und Fenster
- maßgefertigte und hochwertige helle Einbau-Küche im EG
- edle Glastüren von 2017 im EG und helle Holztüren zu den Zimmern
- ebenerdige großzügige Dusche mit WC, Bidet und Waschbecken
- Badezimmer von 2017 mit Glasschiebetüre und Fußbodenheizung
- ein größerer Teich im eingewachsenen Garten
- ein auf mehreren Terrassen angelegter Garten
- Waschküche für Trockner und Waschmaschine im UG
- Kabelanschluss im Haus vorhanden
- zwei Markisen an der Süd- und Westseite vom Haus
- Garten- und Gerätehaus sowie eigener Brunnen im Garten
- Einzelgarage: Tor elektrisch zu öffnen, Tür mit direktem Zugang zum Garten
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 155 m²
Grundstücksfläche: ca. 260 m²
# Lagebeschreibung
Bobingen liegt ca. 15 km südlich von Augsburg, ca. 84 km westlich von München, an den Flüssen Wertach sowie Singold und grenzt an das große Naherholungsgebiet Naturpark *Augsburg Westliche Wälder*.
Hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn nach Augsburg. Mit dem PKW in ca. 20 Min. über die Schnellstraße.
Über den direkten Anschluss an die B17 ist Bobingen nicht nur an Augsburg, sondern auch an das überregionale Autobahnnetz *A8 und A96* angebunden.
Die Verkehrsanbindung ist für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs bestens ausgebaut.
Geschäfte zum täglichen Einkauf sowie Einzelhandel und Dienstleistungen verschiedenster Branchen finden Sie selbstverständlich in Bobingen.
Bobingen gewährleistet über das eigene Krankenhaus eine gute medizinische Versorgung. Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
In Bobingen stehen Ihnen Kindergärten, Grundschule, Mittelschule und Realschule zur Verfügung, Gymnasien in Schwabmünchen und Königsbrunn.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen.
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Anbieter-Objekt-ID: PLS082
