Haus zum Verkauf €759.000
40627 Düsseldorf - Vennhausen

**Beschreibung:**

Es gibt sie noch...versteckt in einer ruhigen Wohnstraße befindet sich diese familienfreundliche Doppelhaushälfte.

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus ist im Jahr 1959 erbaut worden. Das Wohngebiet wird auch als Kolpingsiedlung bezeichnet.

Die Grundstücke fallen insgesamt groß aus, da die Gärten ehemals als Nutzgärten bestellt wurden. Hier gibt es Platz satt.

Die Immobilie wird im momentan nicht genutzt. Sämtliche Räumlichkeiten können zeitnah vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume und ein Badezimmer. Diese zusätzlichen Flächen stehen Ihnen als Nutzfläche zur Verfügung und sind nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung.

Der wunderschöne in westliche Richtung gelegene Garten, die ruhige Lage und der gut geschnittene Wohnraum, zeichnen diese Immobilie aus. Im Jahr 1968 ist das Haus um einen Anbau im Erdgeschoss erweitert worden. Dieser Anbau ist ebenfalls unterkellert. Dazu kommen etliche Extras, die das Leben in diesem Haus erleichtern. Zum Beispiel die großzügige Garage, ein zusätzlicher PKW-Stellplatz vor dem Haus, drei Bäder, einen separaten Eingang zum Kellergeschoss, eine große Sonnenterrasse, eine Sauna, Kellerbar u.v.m.

Instandhaltungsarbeiten wurden im Objekt stets durchgeführt. Es sind keine Baumängel vorhanden. Trotzdem ist die Innenausstattung als renovierungsbedürftig zu bezeichnen.

Das Haus ist frei und kann vom neuen Eigentümer übernommen werden.

**Wohn- und Verkehrslage:**

Das Haus befindet sich auf der Straße Am Hirschgraben in Düsseldorf-Vennhausen.

Düsseldorf-Vennhausen liegt im Süden der Landeshauptstadt Düsseldorf zwischen Gerresheim, Unterbach und Eller.

Die Straße Am Hirschgraben ist eine ruhige durch Einfamilienhausbebauung geprägte Wohnstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Sie grenzt an das Naherholungsgebiet „Unterbacher See“ an.

Hier gibt es keinen Verkehrs- oder Fluglärm. Natur pur. Fußläufig befinden sich sämtliche Geschäfte des den täglichen Bedarfs, Restaurants, Schule und Ärzte. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragen, Bus- und U-Bahnlinien können problemlos zu Fuß erreicht werden.

Ebenso der Gerresheimer S-Bahnhof. Mit dem PKW ist die Immobilie über den südlichen Zubringer bzw. die Autobahnen A3 und A46 in alle Richtungen bestens angebunden. Die Düsseldorfer Innenstadt ist ca.15 Minuten Fahrzeit entfernt.