3-Zimmer Wohnung zu vermieten €880 71 m²
91074 Herzogenaurach, Holsteiner Weg 5

2.500 €

frei ab 15.06.2024
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Diese 71,90 qm große 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon befindet sich im 1. Obergeschoss einer 2017 komplett und hochwertig sanierten Wohnanlage mit nur 5 Einheiten, ruhig gelegen in einer Seitenstraße im Ortsteil Niederndorf der Stadt Herzogenaurach. Die Wohneinheit beinhaltet unter anderem Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Kunststofffenster mit 3­fach Isolierverglasung und elektrischen Jalousien im Wohn-/ Küchenbereich, elektrische Markise auf dem Südbalkon, Vollwärmeschutz sowie die Neuinstallation (2017) aller Elektro- und Versorgungsleitungen. Der Wohnung ist ein Kellerabteil und ein Kfz-Stellplatz (im Mietpreis enthalten) zugeordnet. Für die Hausgemeinschaft stehen Fahrradkeller und Waschmaschinen-/Trockenraum zur Verfügung, ein Hausmeister- und Winterdienst ist in den Nebenkosten eingeschlossen.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, erstreckt sich über die gesamte Gebäudebreite und bietet dadurch die perfekte Ausrichtung für jedes Zimmer. Der Wohn- und möblierte Küchenbereich ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen Zugang zum über 11 qm großen Südbalkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Das Schlafzimmer ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet, das Kinderzimmer und das Tageslichtbad nach Westen. Die praktische Abstellkammer befindet sich gleich neben dem Eingangsbereich. Fußbodenheizung und Laminat in Parkettoptik in allen Wohn- und Schlafräumen, elektrische Jalousien im Wohn- und Küchenbereich. Moderne Einbauküche in weiß mit Herd/Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination, Oberlichtfenster nach Osten ausgerichtet. Das möblierte Tageslichtbad ist mit modernen, großformatigen Fliesen belegt und mit Badewanne, WC, Waschbecken und Glasduschkabine ausgestattet.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Es besteht großes Interesse an einem langfristigen Mietverhältnis. Haustiere nach Vereinbarung.

Holsteiner Weg 5
91074 Herzogenaurach

Die Anlage liegt absolut ruhig im Ortsteil Niederndorf der Stadt Herzogenaurach und ist planerisch gefällig in die Struktur der umliegenden lockeren Wohnbebauung eingebunden. Stadtbusverbindungen innerhalb Herzogenaurachs und nach Erlangen verfügbar. Kindergärten, Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.