Haus zum Verkauf €429.000
45968 Nordrhein-Westfalen - Gladbeck

**Objektbeschreibung**

Diese voll unterkellerte Immobilie mit einer Wohnfläche von 127 m² zuzüglich einer Nutzfläche von 36 m² in dem ausgebauten Dachboden und einen Grundstück von
198 m², wurde in 1980 erbaut und steht in einer gepflegten Sackgasse.

Eine durchgehende großzügige und helle Raumaufteilung sorgt für viel Platz für ihre Familie und lässt eine individuelle Gestaltung zu.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer, eine helle, abgeschlossene Küche, sowie ein Gäste-WC.

Vom großzügigen Wohn- und Essbereich hat man Zugang zur überdachten Terrasse (mit elektrischer Markise) und dem schönen Garten.

Das Obergeschoss (wie auch der Keller) ist bequem über eine Treppe oder den Treppenlift zu erreichen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume sowie ein Tageslichtbad. Über das große Elternschlafzimmer ist der Balkon zu erreichen.

Über das Treppenhaus erreicht man das großzügig ausgebaute Dachgeschoss (Nutzfläche ca. 36 Quadratmeter).

Der Keller bietet mit insgesamt vier Räumen viel Platz.
Der Keller verfügt über einen Wasch- und Trockenraum/Heizungsraum, einen Vorratsraum, einen Werkzeugkeller sowie einen großen Hobbyraum.

Ein Kfz Stellplatz befindet sich vor dem Haus.

**Lage**

Die Immobilie liegt im Stadtteil Butendorf. Das Stadtzentrum liegt nur circa 1,5 km entfernt.

Kindergärten, Grundschulen, die Waldorfschule sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen.

Das große Ärztezentrum in Butendorf (circa 2 km entfernt) sowie eine Apotheke sind ebenfalls gut zum Beispiel mit dem Bus zu erreichen.

Die Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zur Autobahn A2 und der B224 sind als sehr gut zu bezeichnen.

**Weitere Angaben**

Dacherneuerung inklusive Austausch der Dachfenster in 2020.

Terrassenboden inklusive Bedachung und elektrischer Markise wurden in 2021 gebaut.

Einbau Treppenlift in 12/2023.

**Energie**

Energieausweis: Verbrauchsausweis.
Wesentliche Energieträger: Fernwärme.
Heizungsart: Zentralheizung.
Baujahr des Wohngebäudes: 1980.
Ausstellungsdatum: 22.04.2024.
Energieverbrauch: 158,4 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: E