3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €480.000
Böhmerstraße 10, 60322 Frankfurt am Main - Nordend

# Objektbeschreibung
Angeboten wird diese attraktive Dachgeschosswohnung in Bestlage vom Westend-Nord. Es handelt sich dabei um ein ausgebautes Dachgeschoss im Hinterhaus eines stilvollen Altbaus. Der Grundriss und die vorliegenden Lichtverhältnisse sind wunderbar! Der gegenwärtige Zustand lädt dazu ein sich mit der Unterstützung eines Fachbetriebs einige Sanierungsarbeiten durchzuführen. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung sind in diesem Zuge ebenfalls zu überarbeiten. Hierfür wurde bereits eine Gasleitung in die Wohnung verlegt.

Durch die hohen Decken und den allgegenwärtigen Charme kann man sich hier ein ganz besonderes Zuhause schaffen.

Gerne zeige ich Ihnen im Rahmen einer Besichtigung die Vorteile und Lösungsansätze auf. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Der sanierungsbedürftige Zustand lädt dazu ein das vorliegende Raumkonzept zu prüfen und den bereits gelungenen Grundriss auf die persönlichen Bedürfnisse anzupassen. Statische Eingriffe sind neben der Verlegung der Küche nur zwei von vielen Ideen, die bei näherer Betrachtung des Grundrisses in Erwägung gezogen werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen

Kaufpreis pro m²: 7.317,07 €

# Lagebeschreibung
Das Frankfurter Westend ist wohlmöglich die exponierteste Wohnlage von Frankfurt am Main. Insbesondere der nördliche Teil des Westends zählt zu den Karrees mit der höchsten Lebensqualität.

Das Objekt befindet sich der Nähe des ehemaligen IG-Farben-Hauses, einer der hochpreisigen Lagen in Frankfurt am Main.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße unweit von diversen kleinen Läden und Cafés/Restaurants. Fußläufig sind alle Einkaufsmöglichkeiten erreichbar. In unmittelbarer Nähe gelten der Palmengarten und der Grüneburgpark als Naherholungsorte.

Die U-Bahn Stationen Westend sowie Holzhausenstraße sind fußläufig zu erreichen.

# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 373,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.02.2021
Gültig bis: 2031-02-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5423-005726