3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €415.000
# Objektbeschreibung
Unweit der grünen Umgebung Grötzingens liegt dieses Mitte des 19. Jahrhunderts erbaute Mehrfamilienhaus, umgeben von schönen alten Gebäuden. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde 2006 grundlegend saniert ohne dabei den Charme des ursprünglichen Bauwerks zu verlieren.
Die zu verkaufende Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und wird über das gemeinschaftlich genutzt Treppenhaus erreicht.
Beim Eintreten in die Wohnung werden Sie vom klassischen Fachwerkstil mit urigen Holzbalken begrüßt. Über den Flur gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung. Der offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich wird natürlich durch die Fachwerkbalken getrennt und lässt trotzdem ein modernes, offenes Wohnkonzept zu. Die hochwertige Einbauküche und die integrierte Vorratskammer lassen dabei keine Wünsche für entspannte Koch-Abende offen. Über einen kleinen Steg gelangen Sie ins Freie und können den ersten Kaffee gemeinsam mit der Morgensonne auf dem Balkon genießen.
Die Wohnung verfügt des weiteren über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein separates Gäste-WC. Hieran angrenzend gelangen Sie ins Schlafzimmer, welches neben einer kleinen Abstellkammer auch einen begehbaren Kleiderschrank für Sie bereithält.
Abgerundet wird dieser schöne Fachwerktraum durch ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Kinderzimmer oder Home-Office dienen kann.
Zusätzlich gehört zu der Wohnung noch ein Kellerabteil. Es besteht die (sinnvolle) Möglichkeit, in der nahen gelegenen Tiefgarage zwei TG-Stellplätze zum Preis von jeweils 20.000,00 € zu erwerben.
# Ausstattung
- Moderne Einbauküche mit Geräten
- Vorratskammer
- Gepflegter Parkettboden
- Traditionell erhaltene Fachwerkbalken
- Begehbarer Kleiderschrank mit Abstellkammer
- Kellerabteil
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
# Lagebeschreibung
Mit seinen historischen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und kleinen Geschäften bietet Grötzingen eine charmante Atmosphäre, in der historisches Ambiente auf moderne Bequemlichkeit trifft. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein, während die gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt von Karlsruhe (Direktverbindung ca. 15 Minuten) für eine optimale Lebensqualität sorgt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden in Grötzingen. Kindergärten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule finden Sie außerdem im Ort. Das nächstgelegene Gymnasium erreichen Sie nach kurzer Busfahrt in Durlach.
# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Kulturdenkmal gem. § 2 Denkmalschutzgesetz von Baden-Württemberg.
Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet "Grötzingen Ortsmitte"
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2024-ig-0233
