Haus zum Verkauf €449.000
89291 Bayern - Holzheim

# Objektbeschreibung
Dieses besondere Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße auf einem ca. 675 m² großen Grundstück. Der großzügige Garten ist ein idealer Ort zum Grillen, relaxen und Spielen für Ihre Kinder. Das Gebäude wurde ca. im Jahre 1978 in Fertigbauweise errichtet und verfügt über ausreichend Platz für eine Familie. Aktuell stehen den zukünftigen Bewohnern ca. 133 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmern zur Verfügung. Um noch mehr Platz zu schaffen, können Sie das Dachgeschoss ausbauen. Einen unverbindliches Gestaltungsvorschlag haben wir bereits grafisch für Sie aufbereitet - lassen Sie sich davon inspirieren.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, neben dem Ihren Gästen ein separates WC zur Verfügung steht. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu der sonnigen Südterrasse und dem Garten. Hier können Sie entspannte Stunden genießen. Bei kälteren Temperaturen können Sie gemütliche Stunden vor dem Kamin verbringen.

Zudem finden Sie im Erdgeschoss zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC.

Abgerundet wird dieses besondere Einfamilienhaus durch ein voll unterkellertes Untergeschoss. Hier stehen Ihnen ein Heizungskeller sowie zwei weitere Kellerräume zur Verfügung. Ein unverbindlicher Gestaltungsvorschlag für den Hobbyraum finden Sie in den Bildern des Exposés.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Bestandteil der Immobilie ist eine Doppelgarage.

Dieses Einfamilienhaus ist derzeit nicht bewohnt und kann kurzfristig nach Vereinbarung selbst bezogen oder vermietet werden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Einfamilienhaus und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- teil-/unterkellert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 675 m²

# Lagebeschreibung
Dieses idyllische Einfamilienhaus liegt in Holzheim. Hier leben Sie umringt von Wiesen und Feldern und können die Natur genießen.

Holzheim ist eine schöne kleine Gemeinde mit viel Natur und einer ruhigen Umgebung. Die Landschaft ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und kleinen Seen.
Die Gemeinde hat ein weitgefächertes Angebot an medizinischer Versorgung, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen sowie Kindergärten und Schulen. Darüber hinaus ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 188,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.04.2024
Gültig bis: 2034-04-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/041-041/010340