Haus zum Verkauf €849.000
81241 München - Pasing-Obermenzing

Das Reihenmittelhaus erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von etwa 110 m² und steht auf einem eigenen Grundstücksanteil von circa 127 m². Eine abschließbare Einzelgarage ist ebenfalls Bestandteil des Hauses und verfügt über einen eigenen Grundstücksanteil von ungefähr 14 m². Zusätzlich gibt es weitere Miteigentumsanteile am Hofraum und den Garagenwendeflächen. Es liegt keine WEG-Teilung vor.
Das Haus bietet insgesamt vier Zimmer, darunter zwei halbe Zimmer im Obergeschoss, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die traditionelle Aufteilung eines Reihenhauses beginnt bereits beim Betreten des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC mit Fenster, ein geräumiger Flur sowie eine helle Küche mit Zugang zum voll unterkellerten Untergeschoss. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangt man in den eigenen Garten
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer und zwei halbe Zimmer, die als Kinderzimmer genutzt werden können. Aktuell sind die beiden Zimmer durch einen Durchbruch miteinander verbunden, was ihre Nutzungsmöglichkeiten erweitert.
Zusätzlich verfügt das Obergeschoss über ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken sowie einen breiten Treppenaufgang zum ausgebauten Dachgeschoss. Dieses bietet Potenzial für eine weitere Anhebung und Erweiterung, abhängig von der umliegenden Bebauung.

Eckdaten:

- Baujahr: 1961
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Grundstücksgröße: ca. 127 m²
- Zimmeranzahl: insgesamt 4 Zimmer und zwei halbe Zimmer
- KFZ-Stellplatz: abschließbare Einzelgarage
- Keller: ca. 40 m²
- Sanierungen: Dachsanierung im Jahr 2018
- Bauweise: Massivbauweise
- Geschoße: KG + EG + OG + ausgebautes DG
- WEG-Teilung: nein
- Fenster: Kunststofffenster
- Terrasse: Südterrasse mit eigenem Garten
- Energieträger: Öl
- Energieausweis: Klasse C, 94,8 kWh/(m²*a), verbrauchsorientiert

Lage

Die Immobilie liegt in einer begehrten Lage zwischen Laim und Pasing in unmittelbarer Nähe zur Landsberger Straße. Laim hat sich als ruhiges und beliebtes Wohngebiet im Münchner Westen etabliert. Die Landsberger Straße, die A96 mit der Autobahnabfahrt München-Laim und die Fürstenrieder Straße gelten als wichtige Verkehrsadern für den westlichen Teil von München. Dank der U-Bahnlinien U4/U5, des S-Bahnhofs München-Laim, der Straßenbahnlinien 18 und 19 sowie verschiedener Metrobuslinien ist eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie das Münchner Umland gegeben. Diese zentrale Lage und die gut ausgebaute Infrastruktur machen diesen Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Bei Interesse bitte Whatsapp an Tina +436644383573