2-Zimmer Wohnung zu vermieten €365
Turmstr. 2, 47229 Duisburg - Friemersheim

# Objektbeschreibung
Diese kuschelige 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage inmitten der Eisenbahnsiedlung in Duisburg-Friemersheim direkt an der Rheinaue gelegen. Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad. Alle Wände sind mit einer Raufasertapete tapeziert und werden nochmal weiß gestrichen. Die Küche verfügt über einen weißen Fliesenspiegel sowie über einen Fliesenboden. In Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele ist ein Laminatboden verlegt. Das Duschbad mit Tageslicht ist modern weiß gefliest. Die Wohnung ist ideal geschnitten für einen 1-2 Personenhaushalt. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum zur noch besseren Nutzung der Wohnung. Aktuell liegen noch keine Originalfotos der Wohnung vor. Daher werden lediglich Beispielbilder gezeigt. Wir freuen uns, Sie bald bei einem Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.


# Ausstattung
Bad mit Fenster; Einbauschränke; Laminat; tapeziert; Zentralheizung; Gas; Isolierverglasung; Mieterkeller; Mehrfamilienhaus; Dusche;

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 12.06.24

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Eisenbahnsiedlung Hohenbudberg am Rande von Friemersheim, direkt an der Grenze zu Krefeld. Es handelt sich um eine ruhige und grüne Siedlung, gelegen in unmittelbarer Nähe der naturgeschützten Rheinaue, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradausflügen einlädt. Auch der Kruppsee befindet sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im Stadtteilzentrum von Friemersheim. Auch einen Kindergarten, mehrere Schulen und Spielplätze hat Friemersheim zu bieten. Dienstags und freitags findet zudem an der Schnittstelle von Kaiser- und Kronprinzenstraße in Friemersheim ein vielfältiger Wochenmarkt statt. Durch die Nähe zu den Autobahnen A 40 und A 57 besteht eine hervorragende PKW- Verkehrsanbindung an alle wichtigen Verkehrswege des Ruhgebiets, des Niederrheins und Richtung Niederlande.

# Sonstiges
Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App.

Baudenkmal: Gem. 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 126 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-03-23
Baujahr: 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 84-0449680007