2-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben
81369 München - Sendling

# Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, dass durch die Eigentümer in den letzten Jahren durch Umsetzung aller bisher notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen einen guten Erhaltungszustand versetzt wurde. Das Baujahr der Immobilie aus den 60er Jahren ist durch diese Maßnahmen erheblich aufgewertet worden.

Vom gepflegten Treppenhaus des Mehrfamilienhauses treten Sie gleich im Erdgeschoss in diese schöne Wohnung. Gleich rechts vom Türeingang führt der Weg in das besonders ruhig gelegene Schlafzimmer mit den nach Norden ausgerichteten Fenstern und einer angenehmen Wohnfläche von ca. 17 m². Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich das deckenhoch hell geflieste Badezimmer mit Badewanne und WC.

Am Ende der Diele angekommen erreichen Sie das komfortable Wohn- und Esszimmer mit einer Wohnfläche von ca. 21 m² Es bietet Ihnen noch individuelle Gestaltungs-wünsche. Die Küche ist praktisch, zweckmäßig und mit einem Fenster ausgestattet.

Direkt vom Wohnraum treffen Sie auf das absolute Highlight dieser ruhigen und zentral gelegenen Eigentumswohnung, auf die Terrasse, die dazu einlädt besonders in den anstehenden warmen Jahreszeiten bis spät in die Abendstunden die Sonne und Stille genießen zu können.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Südterrasse ins Grüne

Das helle Wohnzimmer und auch das Schlafzimmer sind mit pflegeleichtem Echtholzparkett ausgestattet. In der Diele und auch in der Küche befindet sich ein strapazierfähiger PVC Boden.

Die weißen Holztüren und auch die weiß gestrichenen Wände sorgen zusätzlich für ein helles und freundliches Wohnambiente.

Zur Ausstattung gehören zudem wärmeisolierte und schalldichte Kunststofffenster.

In den kühlen Tagen des Jahres sorgt eine individuell regulierbare Zentralheizung für wohlige Wärme in der ganzen Wohnung.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Auch ein Fahrradkeller sowie ein Lift stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Aktuell ist die Wohnung für ca. 1.000 EUR p.m. vermietet. Da der Mietvertrag befristet ist, ist auch die Selbstnutzung in einem überschaubarem Zeitraum eine denkbare Option.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zur Münchner Innenstadt. Ideal für Singles und Paare, die das Stadtleben genießen möchten und trotzdem eine ruhige und sichere Umgebung suchen.

In diesem Stadtteil bietet zudem der Westpark für zahlreiche Erholungs- und Freizeit-möglichkeiten. Auch sind die Isarauen in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, wie auch das Bavaria-Festgelände, die dem Genießer der Stadt besondere Attraktionen und Unterhaltungsmöglichkeiten bieten.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zudem Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Bibliotheken, Cafès, Kinos, Fitness-Studios und hervorragende Restaurants.

Wer auf das Auto verzichten möchte, wird sich über die nahegelegenen Buslinien und der in wenigen Gehminuten erreichbaren U-Bahn Station „Partnachplatz“ (U6) freuen. Auch ins „Zentrum“ von München (Marienplatz) sind es nur wenige Fahrminuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

In direkter Umgebung lassen sich zudem Ärzte in unterschiedlichen Fachrichtungen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf meist in wenigen Gehminuten erreichen.

Ferner gibt es eine kurze Anbindung an die Autobahnen nach Lindau, Garmisch, Salzburg etc.

Sie werden diese zentrale Stadtlage der Wohnung und die perfekte Kombination aus Ruhe und dem Zugang zu allen Annehmlichkeiten ( Kultur, Restaurants etc.) lieben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 121,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.09.2017
Gültig bis: 2027-09-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/920-920/010143