Haus zum Verkauf €299.000
97688 Bayern - Bad Kissingen

# Objektbeschreibung

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Zum Verkauf steht ein modernisiertes Einfamilienhaus in Bad Kissingen - Albertshausen. Das Anwesen besticht sowohl durch seine zeitgemäße Ausstattung als auch durch einzelne historische Elemente.

Das Haus wurde ursprünglich 1963 erbaut und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von etwa 149 Quadratmetern. Neben dem Wohnhaus umfasst das Anwesen eine Einzelgarage, eine Werkstatt, sowie eine große Scheune im Fachwerkstil, deren ursprüngliches Baujahr auf etwa 1900 geschätzt wird. Hier haben Sie Platz, um am Fahrzeug zu „schrauben“ oder Brennholz zu spalten und zu lagern. Mitverkauft wird auch ein Holzrecht und ein Holzplatz etwas südlich vom Ort. Die zusätzliche Nutzfläche dieses Anwesens umfasst knapp 200qm!

Das Erdgeschoss des Wohnhauses bietet Ihnen ein großes Wohnzimmer mit modernem Laminatboden. Ein weiteres Zimmer kann als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Des Weiteren befinden sich ein Badezimmer, die Küche, eine Waschküche und ein Hobbyraum auf dieser Etage. Die Raumhöhe liegt hier zwischen 2,25m und 2,44m.

Über eine schöne, offene Stahltreppe mit Holzstufen, die sich im Flur befindet, gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort finden Sie das Schlafzimmer mit Ankleide sowie einen als Kinderzimmer genutzten Raum. Sie haben Zugang zu einer großen, überdachten Dachterrasse mit Jacuzzi. Die Raumhöhe liegt im OG zwischen 2,10m und 2,13m, was bei historischen Häusern dieser Art üblich ist und Heizkosten reduziert.

Die Ausstattung überzeugt mit einer hochwertigen Einbauküche im Erdgeschoss, die mit einem Miele Cerankochfeld und einer innovativen Berbel-Dunstabzugshaube versehen ist. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten!

Das neuwertige Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster befindet sich im Obergeschoss. Ein Holzofen im Wohnbereich sowie in der Küche sorgen für zusätzliche Gemütlichkeit und Kostenersparnis. Die modernen Glastüren im Innenbereich lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Der Sandsteinkeller mit separatem Zugang eignet sich hervorragend als Lagerfläche für Lebensmittel oder Weinkeller. Ein zusätzliches Highlight ist die 199 Quadratmeter große Landwirtschaftsfläche am Ortsrand, die ideal als privater Garten und/oder für den Obst- und Gemüseanbau genutzt werden kann.

Die Heizung und Warmwassererzeugung des Objekts erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme von Viessmann, die aus dem Jahr 2016 stammt. Das Wohnhaus ist mit Kunststofffenstern aus dem Jahr 1998 ausgestattet, die über eine Doppeltverglasung verfügen und im Erdgeschoss Kunststoffrollos haben.

Ein Energieausweis wird beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Die nicht einsehbare Terrasse des Hauses wurde neu angelegt und ist mit einer mechanischen Markise ausgestattet, die angenehmen Schatten an sonnigen Tagen spendet. Hier angrenzend ist eine kleine Rasenfläche. Die Außenanlage ist insgesamt sehr pflegeleicht gestaltet.

Das Dach wurde zwischenzeitlich erneuert, ist gedämmt und in einem guten Zustand. Die Fassade des Hauses ist ebenfalls in einem guten Zustand. Die Bodenbeläge sind modern und wurden größtenteils erneuert. Auch die Elektrik ist zeitgemäß, eine Sat-Schüssel ist installiert.

Dieses Anwesen ist ideal für Paare oder Familien, die das Besondere suchen und eine Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort zu schätzen wissen. Für den Einzug durch Sie sind aus unserer Einschätzung keine Renovierungsarbeiten notwendig!

Ihr Team von MARQUART IMMOBILIEN

# Ausstattung

Gas-Zentralheizung 2016; Kaminofen

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 4 Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Hauptvertrages

Grundstücksfläche: ca. 563 m² Kellerfläche: ca. 25 m² Gartenfläche: ca. 199 m² Nutzfläche: ca. 199 m²

# Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich auf einem zentral im Ort gelegenen Grundstück, mit großem, gepflastertem Hof, vollkommen eingezäunt und nicht einsehbar! So bietet es Ihnen viel Privatsphäre und die Kinder oder der Hund können gefahrlos draußen spielen.

# Sonstiges

Gut gepflegt und saniert

# Energie

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 Letzte Modernisierung: 2020

Anbieter-Objekt-ID: 24017#ZuCWoa