Haus zum Verkauf €75.000 152 m²
-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten- Der bezaubernde Hunsrückort Kempfeld mit ca. 780 Einwohnern liegt am Fuße der Wildenburg im Geltungsbereich des Nationalparks Hunsrück-Hochwald. Kempfeld verfügt über viele Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Umgebung, schier unendliche Wälder mit unberührter Natur und sauberer Luft, die auf vielen Kilometern zum Wandern einladen mit Zielen, die den Aufenthalt hier äußerst abwechslungsreich gestalten. Am südlichen Ortseingang befindet sich das zu veräußernde Wohnhaus. Es wurde um das Jahr 1920 erbaut und 1956 durch einen Anbau erweitert. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 152,60 m², die sich wie folgt aufteilt: Erdgeschoss: Küche, verbundenes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Bad (Wanne/Dusche/WC). Obergeschoss: 4 Zimmer (eines davon mit Ausgang zur Hochterrasse). Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss 2,50-2,54 m und im Obergeschoss 2,43-2,48 m. Hinzu kommen ca. 40,67 m² Gewerbefläche der ehemaligen Schleiferwerkstatt, aufgeteilt in Werkstatt, Aufenthalts- oder Abstellraum und WC. Diese Gewerbefläche kann natürlich einer anderen gewerblichen Nutzung zugeführt oder in Wohnfläche umgenutzt werden. Eine Holzauszugstreppe führt hinauf zum Dachboden, der als Lagerfläche genutzt werden kann. Das Kellergeschoss besteht aus dem Heizungsraum und drei weiteren Räumen. Vervollständigt wird das Raumangebot durch das zweistöckige Garagengebäude, das Gartenhaus mit Grillkamin und den gemauerten Schuppen, der als Garage und Öllager dient. Das Wohnhaus befindet sich in gepflegtem Zustand. Allerdings ist durch fehlende Modernisierungs- oder Renovierungsarbeiten (mit Ausnahme der Heizungsanlage) in den letzten Jahrzehnten ein Instandhaltungsrückstau aufgelaufen, den es durch den künftigen Eigentümer aufzulösen gilt. Die Fenster im Wohnbereich sind teilweise noch einfachverglast. Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt. Die Beheizung erfolgt mittels Ölzentralheizung (Fabrikat Buderus Logano G 125, Baujahr 2005). Das Öl wird in einem Stahltank bevorratet. Ein zweiter Schornstein zum Anschluss eines Festbrennstoffofens ist vorhanden. Das Gebäude verfügt über einen Vorder- und einen rückwärtigen Eingang. Sofern die frühere Gewerbefläche weiter als solche genutzt werden soll, hat man somit einen vom Wohnbereich getrennten Eingang. Auf dem großzügig gepflasterten Innenhof können zusätzlich zu den vorhandenen Garagen mehrere Pkw’s oder auch Wohnmobile geparkt werden. Der Rest des rückseitigen Grundstückes ist als Wiesenfläche gestaltet. Im östlichen Grundstücksbereich besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Wohnhaus zu erbauen. Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt ca. 1112 m².
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