Haus zum Verkauf €449.000
Niedermerzer Straße 21, 52457 Nordrhein-Westfalen - Aldenhoven

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohnungen und einer KFZ Werkstatt.

Die Immobilie bietet mit ca. 392 m² Wohnfläche eine sehr gute Kapitalanlage zur Vermietung. Das Grundstück umfasst 617 m² und bietet ausreichend Außenstellplätze für Mieter und KFZ Werkstatt.

Das Haupthaus erstreckt sich über 3 Etagen mit 3 Wohnungen. Im Anbau befinden sich 2 weitere Wohnungen und eine KFZ Werkstatt mit 2 Arbeitsplätzen, Büro und Badezimmer auf knapp 130 m².

Die Liegenschaft wurde stetig weiter saniert und entwickelt. In den letzten Jahren wurde das Haus mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet und die Gas Brennwerttherme erneuert. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 9
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 617 m²

# Lagebeschreibung
Aldenhoven ist eine Gemeinde im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Gemeinde liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Aachen und gehört zur Städteregion Aachen.

Lage:
Aldenhoven liegt in der flachen Landschaft der Jülicher Börde, die geprägt ist von landwirtschaftlichen Flächen und kleinen Wäldern. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Gesamtfläche von etwa 38 Quadratkilometern.

Umgebung:
Die Umgebung von Aldenhoven ist ländlich geprägt und bietet viele Möglichkeiten für Natur- und Freizeitaktivitäten. In der Nähe befinden sich zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch die malerische Landschaft führen. Auch der Braunkohletagebau ist in der Region präsent, was die Landschaft teilweise beeinflusst.

Sehenswürdigkeiten:
Zu den Sehenswürdigkeiten in Aldenhoven gehört unter anderem die Pfarrkirche St. Martinus, die im neugotischen Stil erbaut wurde. Auch das Schloss Broich, ein Wasserschloss aus dem 14. Jahrhundert, ist einen Besuch wert. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung von Aldenhoven verschiedene historische Bauwerke und Denkmäler zu entdecken.

Verkehrsanbindung:
Aldenhoven ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A44 verläuft in unmittelbarer Nähe der Gemeinde und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Aachen und Köln. Zudem gibt es in Aldenhoven einen Bahnhof, von dem aus regelmäßig Züge in Richtung Aachen und Düren verkehren.

Insgesamt bietet Aldenhoven eine ruhige und idyllische Umgebung mit guter Anbindung an größere Städte und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Natur.Entfernungen:
Flughafen 67 km
Fernbahnhof 9,4 km
Autobahn 1,1 km
Bus 0,3 km

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MH-240401