4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €370.000
73061 Baden-Württemberg - Ebersbach an der Fils

# Objektbeschreibung
In wunderschöner Ortsrandlage von Ebersbach-Weiler, in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld, liegt diese attraktive und gepflegte 4,5 Zimmer-Erdgeschoss-ETW in einem ansprechenden Zweifamilienhaus. Kurze Wege in die freie Natur sowie die ruhige und gefragte Wohnlage gepaart mit einem idyllischen Garten sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ca. 126 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen nicht alltäglichen Grundriss: Großzügiger Wohn- Essbereich mit einem schönen zentralen Kachelofen, der Ihnen in der Übergangszeit und im Winter zur Heizungsunterstützung zur Verfügung steht, mit Zugang zu einem umlaufenden, nach Süden und Westen ausgerichteten Balkon, eine Küche aus dem Jahr 1999, drei schöne Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie ein großzügiger Dielenbereich. Absolutes Highlight ist der wundervoll und liebevoll gestaltete Garten (separates Flurstück 633/8) mit unterschiedlichen Sitzmöglichkeiten, einem kleinen Teich und wertvollen Gehölzen. Hier können Sie absolut entspannt den Sommer geniessen! Weitere Besonderheit ist der mit einem Sondernutzungsrecht enthaltene großzügige Hobbyraum mit einer Wohnfläche von ca. 33 m², der nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten ist und als zusätzliches Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Hier steht Ihnen eine weitere großzügige Terrasse mit Sicht auf den Garten zur Verfügung. Vervollständigt wird dieses interessante und nicht alltägliche Angebot durch die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 1999, einen weiteren Kellerraum (neben dem ausgebauten Hobbyraum), eine eigene Waschküche (als Sondernutzungsrecht) sowie einen Garagenplatz für Ihren PKW.


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 219.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 12.04.2024
Gültig bis: 11.04.2034 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-20665