Haus zum Verkauf €360.000
# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Krefeld-Oppum!
Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 2001 bietet Ihnen eine ideale Kombination aus modernem Komfort und familiengerechtem Wohnraum.
Die untere Etage verfügt über einen hellen Eingangsbereich , eine modern gehaltene und einladende Küche sowie einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Von hier aus wird Ihnen sowohl der Blick als auch der Zugang zur Terrasse und dem Garten gewährt, der an lauen Abenden zu gemütlichen Stunden und Grillpartys einlädt.
Eine Glasschiebetür als Abtrennung zum Treppenhaus verspricht Atmosphäre und Wärme. Das Obergeschoss verfügt über zwei, fast gleich große Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Weiter geht es ins Dachgeschoss, wo ein weiteres Schlafzimmer, ein Zusatzbad mit Dusche und ein kleiner Wohnbereich auf Sie warten. Das ideale Domizil für Teenager!
Das Kellergeschoss bietet eine Menge Stauraum oder Zusatzfläche - Dank großzügiger (Raum-)Zuschnitte.
Dieses gepflegte Haus bietet eine familienfreundliche Atmosphäre dank seiner Zimmeranzahl. Der Garten verfügt über eine praktische Gartenhütte mit Strom- und Lichtanschluss, ideal für Hobbyprojekte oder zusätzlichen Stauraum. Eine an das Haus angrenzende Garage komplettiert das Ganze.
Wenn Sie ein Haus suchen, dass Ihrer Familie und Ihnen ein komfortables und gepflegtes Zuhause mit zahlreichen modernen Annehmlichkeiten bietet, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen sich von diesem Angebot überzeugen!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen
- Gartenhaus
Getätigte Renovierungen und "Verbesserungen":
- 2005 Abtrennung Treppenhaus zum Wohnraum per Glasschiebetür
- 2014 Pflasterungsarbeiten Einfahrt und Zuwegung
- 2015 Austausch der Gasheizung (jetzt: Firma Rapido)
- 2015 neues Laminat im Dachgeschoss
- 2019/20 neue Tapeten und neuer Anstrich im gesamten Haus
- 2020 neue Einbauküche, neue Terrasse und Anbau elektrischer Rollläden
- 2021 Austausch Dusche im Dachgeschoss
- 2024 Brunnenanschluss an der Garage.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.03.2025
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 270 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in dem begehrten Stadtteil Krefeld-Oppum. Hier genießen Sie eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.
Oppum ist ein Stadtteil von Krefeld in Nordrhein-Westfalen und hat ca. 13.050 Einwohner. Zusammen mit dem Stadtteil Linn und Teilen Bockums bildet er den Stadtbezirk Oppum-Linn.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 142,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.02.2024
Gültig bis: 2034-02-27
Austausch Fenster, Umstieg auf erneuerbare Energien und Einbau einer dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7597
