Haus zum Verkauf €1.290.000
82194 Bayern - Gröbenzell

# Objektbeschreibung
WINDSICH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses exquisite Einfamilienhaus, das Mitte der 70´er Jahren errichtet wurde und sich auf einem großzügigen, gepflegten Grundstück von ca. 580m² in einer ruhigen Seitenstraße von Gröbenzell befindet.
Das Haus wurde immer wieder renoviert und weist keinerlei Sanierungsstau auf.

Das Erdgeschoss - hier kommt die Familie zusammen!
Der große und offengestaltete Wohnbereich bietet ideale Bedingungen für eine Familie. Ob Sie die spannenden Filme im Wohnzimmer genießen, den Tag im gemütlichen Essbereich ausklingen lassen, oder sich lieber zum Lesen und Entspannen auf die luftige Gartenterrasse zurückziehen wollen - hier finden Sie und Ihre Familie eine äußerst großzügige Wohnlandschaft vor!

Das gesamte Dachgeschoss wurde zu einem gemütlichen Wohnbereich ausgebaut und bietet mit ca. 38m² und einer Loggia einen großzügigen Rückzugsort. Hier befinden sich auch ein weiteres Schlafzimmer sowie ein kleines Badezimmer, das den Komfort dieses eleganten Hauses abrundet.

Das Untergeschoss:
Ein großer Flur, ein geräumiger Raum für die Technik und die Haushaltsmaschinen, ein separater Vorratsraum sowie der Hobbyraum mit Wohnraumcharakter bieten genügend Stellfläche und Rückzugsmöglichkeiten.

Die Außenanlagen:
Ein großer, liebevoll angelegter Garten ist das Highlight dieses Immobilienangebots. Hier kommen Hobbygärtner voll auf Ihre Kosten, während die Kinder beim spielen viel Platz haben werden!

FAZIT: Das Anwesen ist ideal für Familien, die viel Platz benötigen, Ruhe und Privatsphäre suchen und die Nähe zur Landeshauptstadt schätzen. Hier vereinen sich Stil, Großzügigkeit und Komfort zu einem harmonischen Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

# Ausstattung
Das Erdgeschoss:
+ Geräumige Diele mit Mosaik-Fliesen
+ Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
+ Designer Einbauküche mit Granitarbeitsplatte in U-Form
+ Großzügiges Arbeitszimmer
+ Tageslichtbad mit Eckbadewanne & Bidet und Granit-Waschtisch
+ Schlafzimmer
+ begehbarer Kleiderschrank
+ Parkettboden, Fliesen
+ XXL - Schiebetüren zur Terrasse auf der Südseite

Im Dachgeschoss:
+ Großes, lichtdurchflutetes Dachstudio
+ Badezimmer mit Dusche & Fenster
+ sep. Schlafzimmer
+ Zugang zum überdachten Westbalkon mit hochwertigen Shivakashi - Fliesen
+ Abstellraum
+ Parkettboden, Fliesen

Im Untergeschoss:
+ Moderner Waschraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Eigener Fitnessbereich
+ Großer Hobbyraum mit Wohnraumcharakter
+ Speisekammer mit Regalflächen
+ Weiterer Abstellraum
+ Fliesen- und Laminatboden

Die Außenanlagen:
+ Garage mit 1 KFZ-Stellplatz
+ Carport
+ große, überdachte Terrasse
+ elektrische Markise
+ überdachter Eingang
+ gepflegter, uneinsehbarer Garten
+ u.v.m.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung!
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 579 m²
Nutzfläche: ca. 87 m²

# Lagebeschreibung
Auf der Nordsiete Gröbenzell, ruhiges Umfeld, perfekte Voraussetzungen für ein guten Start in den Tag.

ÜBER GRÖBENZELL
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.

FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Gröbenzell nach Puchheim, Olching sowie Lochhausen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 109.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 109.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-05-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2904