3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.000
Ausstattung:
Von innen präsentiert sich die Immobilie in einer gehobenen Ausstattung und lichtdurchfluteten Räumen. Herzstück der Wohnung ist allerdings der große Wohn- und Essbereich, der über eine voll ausgestattete offene Küche verfügt. Die Markenküche ist in einem neuwertigen Zustand mit modernen Einbaugeräten, hochwertigen Oberflächen und einer Trinkwasserfilteranlage ausgestattet, indirekte und dimmbare Beleuchtung sorgen für ein angenehmes Ambiente. Aus dem Wohn/Essbereich gelangt man über einen ca. 4m² großen Balkon in den Sonnengarten.
Diese besondere 3,5 Zimmer Wohnung, mit einer großzügigen Fläche von rund 118 m², besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Annehmlichkeiten, sie erstreckt sich über drei Ebenen und befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage.
Durch die Lage im Erdgeschoss profitieren Sie von einer rund 7 m² großen Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in den eigenen ca. 80m² großen Garten, mit einer weiteren ca.18m² großen Gartenterrasse. Dieser Sonnengarten ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine ca.40m² große Rasenfläche und eine Gartenlaube für Werkzeuge, Gartengeräte oder Hobby. Aus dem Garten gelangt man auch direkt zu den eigenen Auto-Parkplätzen.
Die Immobilie verfügt über zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer, welche kürzlich voll saniert wurden. Ein kleineres Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und wird vorzugsweise als Gäste-WC genutzt. Das größere Badezimmer grenzt direkt an das Schlafzimmer und verfügt über eine Badewannen-Duschkombination.
Außerdem gut zu wissen:
Ein Hausmeisterservice pflegt das Wohnhaus, die Außenanlage und die Gartenanlage vor dem Haus.
Eine Gemeinschafts- Waschküche/Trockenraum ist im Hausflur direkt nebenan vorhanden mit Platz für Waschmaschine sowie Wäschetrockner und einem Wäscheständer.
Die Wohnräume sind alle mit langlebigem Parkettboden ausgestattet. Im Wohn/Essbereich wurde der Parkettboden kürzlich neu geschliffen und versiegelt.
Einbauschränke im Eingangsbereich (Flur/Arbeitszimmer) und im Schlafzimmer sind verbaut und gehören zur Ausstattung.
Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung (Wärmeisolierung) und entsprechender Einbruchsicherung.
Elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung gehören ebenfalls zur Ausstattung.
Eine moderne und effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 versorgt die Wohnung mit Wärme und Warmwasser.
Zur Wohnung gehören zwei fest zugewiesene Stellplätze sowie zwei Kellerräume.
Ein Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden.
Weitere Angaben zusammengefasst:
Verkauf durch Eigentümer (selbst bewohnt) ohne zusätzliche Provisionen!
Eine 118m² Wohnung mit Haus in Haus Charakter, 3,5 Wohnräume und ein Flur auf 3 Ebenen verteilt
Das gepflegtes 9 Parteien Haus wurde 1984 erbaut und wird professionell von einer Hausverwaltung betreut
Hausmeisterservice ist gegeben
Objektzustand: Sehr gepflegt
Nutzfläche inklusive Garten über 200m²
Qualität der Ausstattung: Gehoben
2 x Auto Stellplätze direkt vor dem Garten
2 x Kellerräume
2 x Moderne Badezimmer (saniert) Ausstattung inklusive
1 x Moderne Wohnküche (neuwertig)
1 x Sonnengarten ca. 80m² mit Gartenlaube
1 x Gartenterrasse ca. 18 m² mit Sandsteinplatten ausgelegt
1 x Balkon ca. 4m² (neue WPC- Terrassendielen)
1 x Terrasse ca. 7m² (neue WPC- Terrassendielen)
1 x Wasch/Trockenraum (kein Lärm in der Wohnung)
Kaufpreis : 475.000 €
Kaufpreis pro m²: 4.025,42 €
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Lagebeschreibung:
Pulheim-Brauweiler liegt eingebettet in die grüne Landschaft des Rheinlands, nur wenige Kilometer westlich von Köln. Die Ortschaft besticht durch einen ländlichen Charme und eine idyllische Lage, die eine perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zur Stadt bietet. Infrastrukturell ist die Ortschaft bestens ausgebaut.
Energieausweis:
Gebäude Energieverbrauch: 124.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 02.06.2032
Baujahr 1984
Heizungsart: Gas / Zentralheizung
