Haus zum Verkauf €199.000
Vielen Dank für Ihr Interesse an meiner privaten Immobilieninvestition. Bitte beachten Sie, dass ich als privater Bauherr agiere und dieses Haus in Eigenregie errichte. Es ist meine Absicht, persönlich in der rechten Haushälfte zu wohnen. Dadurch hätten Sie als Käufer der linken Haushälfte einen deutschsprachigen Nachbarn. Gerne stehe ich Ihnen professionell zur Seite und unterstütze Sie in allen Belangen, die die polnische Sprache erfordern.
Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte (linke Seite) in der idylischen Ortschaft 84-241 Goscicino, nur 40-50 Autominuten von Danzig (Gdansk) und 20 Autominuten vom Ostseestrand entfernt. Dieses einladende Zuhause befindet sich auf einem großzügigen 531m2 Grundstück. Alle erforderlichen Anschlüsse, darunter Wasser, Strom, Gas und Kanalisation, sind bereits vorhanden. Ein weiteres Highlight ist die praktische Lage in unmittelbarer Nähe zur Hauptstraße sowie einem Supermarkt (Biedronka), der nur 400 m von der Immobilie entfernt liegt.
Beim Bau dieser Immobilie wurden modernste Technologien und hochwertige Baustoffe verwendet, die den aktuellen Energiestandards entsprechen.
ERDGESCHOSS:
Dies ist ein zur Terrasse hin offener Wohnbereich mit viel Tageslicht, welches ein Wohnzimmer mit Esszimmer und einer Küche beherbergt. Eine richtig geplante Anordnung der Küchenfunktion garantiert sehr guten Arbeitskomfort. Die im Erdgeschoss konzipierte Toilette nutzt den Raum unter der Treppe optimal aus. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Eingangsbereich, der Zugang zum Heizraum sowie einer Einzelgarage (18,54 m²) bietet. Die Nutzfläche dieser Ebene beträgt insgesamt 50,95 m².
Obergeschoss:
Im Obergeschoss des Gebäudes befinden sich vier großzügig bemessene und optimal beleuchtete Schlafzimmer. Der zentrale Abschnitt beherbergt ein Badezimmer, für Platz bis zu zwei Waschbecken, einer geräumigen Badewanne und einer separaten Dusche. Die Nutzfläche dieser Etage beläuft sich auf insgesamt 57,61 m², wobei zusätzlich 45 m² auf dem Dachboden zur Verfügung stehen
Besondere Merkmale des Gebäudes:
- Das gesamte Gebäude wurde aus POROTHERM-Keramikblöcken des renommierten Herstellers WIENERBERGER gefertigt, was hervorragende thermische und akustische Eigenschaften gewährleistet. Die Trennwände bestehen aus speziellen "AKU"-Keramikblöcken, die zusätzlich verbesserte akustische Eigenschaften aufweisen.
- Für die Gebäudedämmung wurde hochwertiges Graphitstyropor von ARBET mit einer Dicke von 20 cm und einem Lambda-Wert von 0,31 verwendet.
- Die Fenster sind dreifach verglast (Salamander Bluevolution 82) und speziell wärmegedämmt montiert, um einen minimalen Wärmeübertragungskoeffizienten zu gewährleisten.
- Die Haustüren stammen vom Hersteller MARTOM mit dem ARKTIC-Türrahmen, was einen sehr niedrigen Wärmedurchgangskoeffizienten (U-Wert) gewährleistet.
- Garagentore von WIŚNIOWSKI mit elektrischem Antrieb und Fernbedienung.
- SAUNIER DUVAL IsoTwin Condens T26-CS/1 Doppelfunktions-Brennwertkessel mit einer Leistung von 26 kW, inklusive eingebautem Schichtspeicher und Energieeffizienzklasse A+. Dieser Ofen erfreut sich hoher Nutzerbewertungen.
- Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, einschließlich Erdgeschoss, Obergeschoss und Garage.
- Eine dreifache Dachbodendämmung
Außenanlagen:
Im Rahmen der Außengestaltung sind Betonplatten an der Vorderseite des Gebäudes geplant, ebenso wie ein Gehweg vom Tor zur Eingangstür und zur Zufahrt der Garage. Darüber hinaus wird eine Umzäunung des Grundstücks (vorne, seitlich und zwischen den Gebäuden) errichtet sowie zusätzliche Beleuchtung zur Akzentuierung der Architektur installiert. Die Elektroinstallation für die geplante Überwachungs- und Alarmanlage wird ebenfalls vorbereitet.
Der voraussichtliche Übergabetermin für die Immobilie ist im zweiten Quartal 2024 geplant.
Bei Fragen kontaktieren Sie mich bitte Telefonisch oder auch per WhatsApp, ich spreche fließend Deutsch.
