2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
80993 München - Moosach

# Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 11. Obergeschoss eines sehr gepflegten Hochhaus-Ensembles. Den unbeschreiblichen Panoramablick kann man hier von allen Wohnräumen aus genießen. Zudem zieht sich der überdachte Südbalkon über die komplette Wohnungsbreite. Die Wohnung bietet eine ideale Raumaufteilung. Der Grundriss lässt sich je nach Bedarf oder Vorstellungen auch noch umgestalten.

# Ausstattung
- breiter, überdachter Südbalkon
- 11. Obergeschoss
- modernisiertes Duschbad
- Veränderungsmöglichkeiten vom Schnitt
- separater Kellerraum
- Stellplatz im Freien

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Im Nordwesten Münchens erstreckt sich der Stadtteil Moosach vom Mittleren Ring im Osten über das Rangierbahnhofgelände im Norden und der Waldhornstraße im Westen bis zum Westfriedhof im Süden. Mit der U3 Moosach und der U1 ist der Stadtteil mit zwei U-Bahnlinien erreichbar. Eine S-Bahn, Straßenbahn und zahlreiche Buslinien fahren ebenfalls nach beziehungsweise durch Moosach.
An den Stadtteil Moosach grenzen zudem der Olympiapark, der Nymphenburger Schlosspark und der Allacher Forst.
Die Wohnanlage bietet eine ideale Infrastruktur und liegt unweit vom Olympia-Einkaufszentrum und dem Olympiapark. Die U-Bahnstation "Olympia-Einkaufszentrum" (U1,3,7) sowie sämtliche Einkaufs- und Besorgungsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die vielen Sport- und Grünanlagen bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

# Sonstiges
Aufgrund des erhöhten Bedarfs nach Wärme des Bewohners, liegen die Heizkosten aktuell bei monatlich
€ 395,65. Diese können wieder gesenkt werden.
Die monatliche Zufuhr zur Instandhaltungsrücklage beträgt € 57,20.
Insgesamt beträgt die monatliche Vorauszahlung für das Hausgeld momentan
€ 672,--.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 136,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.08.2018
Gültig bis: 2028-08-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/920-920/010675