Haus zum Verkauf €84.500
02739 Sachsen - Eibau

# Objektbeschreibung
Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit einem charmanten Kachelofen, der nicht nur als Heizquelle dient, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre schafft. Eine einladende Wohnküche mit einem Kochherd und einer Einbauküche. Dieser Bereich ist ideal für gesellige Zusammenkünfte oder familiäre Mahlzeiten. Ein einfaches, aber funktionales Badezimmer, ein separates WC für zusätzliche Bequemlichkeit und Privatsphäre. Wirtschaftsräume, die zusätzlichen Stauraum bieten und möglicherweise als Speisekammer, Waschküche oder Abstellraum genutzt werden können.
Insgesamt bietet das Erdgeschoss eine gut durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität für den täglichen Gebrauch bietet.
Im Obergeschoss befinden sich weitere 6 Zimmer, die je nach Bedarf genutzt werden können.

Direkt am Haus befindet sich ein ca. 200 m² großer Nutzgarten, der aktuell zum Anbau von Obst und Gemüse dient.
Eine kleine Garage mit angeschlossener massiver Schuppenanlage befindet sich auf dem rechten Teil des Grundstücks.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Stein

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt)

Grundstücksfläche: ca. 890 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Mitten im Ort, an einer ruhigen Seitenstraße gelegen

# Sonstiges
Eibau, die Heimat des berühmten Eibauer Schwarzbieres, befindet sich im Herzen der Oberlausitz, dem südöstlichsten "Zipfels" im Freistaat Sachsen. Sehr gut erreichbar sind von Eibau aus das Zittauer Gebirge, die Grenzübergänge nach Tschechien und Polen, aber auch die Städte Zittau, Löbau, Görlitz und Bautzen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 267,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 18.03.2034
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 05184