Haus zum Verkauf €569.000
# Objektbeschreibung
Das 1991 in massiver Ziegelbauweise erbaute Mehrfamilienhaus liegt absolut zentral, im Ortskern von Abensberg, unweit vom Stadtplatz entfernt. Das Gebäude befindet sich inmitten eines Wohn- und Gewerbegebietes, mit diversen Ladengeschäften und Gastronomiebetrieben im Umfeld. Rückseitig grenzt das 267 m² Grundstück unmittelbar an die historische Stadtmauer von Abensberg, die unter Denkmalschutz steht.
Das Haus besteht aus insgesamt 5 Wohneinheiten, die zum Teil langjährig vermietet sind.
2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche
3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche und Balkon
1-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche
2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche und Balkon
2-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche, Terrasse und Gartenanteil
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil und alle Wohnungen sind mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Echtholzparkettböden befinden sich in den Wohn- und Schlafräumen, in den Küchen, Bädern und Fluren sind helle Fliesen verlegt. Ausnahme, die Wohnung im 1. OG wurde mit Teppichböden im Flur, Wohn-, Ess- und Schlafzimmer versehen. Die 4 Tageslichtbäder sind mit einer Badewanne, einem Wand-WC, einem Waschbecken und einem Heizkörper ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer der Wohnung im EG rechts, verfügt über eine Dusche, ein Wand-WC und ein Waschbecken. Im Bad der Dachgeschosswohnung gibt es praktischerweise noch einen zusätzlichen Waschmaschinenanschluss. Alle Wohnungen sind bereits mit modernen Funk-Heizkostenverteilern ausgestattet, sodass die jährliche Wohnungsbegehung zur Ablesung entfällt.
Das Kellergeschoss bzw. Souterrain steht durch die Hanglage auf der Ostseite als normaler Wohnraum zur Verfügung. Von dort aus ist der ebenerdige Zugang zur Terrasse und in den Garten möglich. Im übrigen Bereich des Kellergeschosses (Straßenseite) befindet sich der Heizungs- und Technikraum, die Kellerabteile und der allgemeine Waschraum.
Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über die zentrale Gasheizung von Viessmann, über diese auch die Warmwasserbereitung läuft.
Ein allgemeiner Abstellraum für Fahrräder steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Dieser befindet sich im eingeschossigen Anbau, unterhalb des Eingangsbereichs zum Haus und ist über die Außentreppe an der Nordseite erreichbar. Die Zugangsfläche zum Haus, die Außentreppe sowie die zugehörigen Geländer wurden vor ca. 2 Jahren erneuert.
Mehrere öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus auf der Straßenseite.
Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie das ausführliche Exposé mit der genauen Adresse, weiteren Informationen zu den Mietverhältnissen und den virtuellen 360°-Rundgang durch die Immobilie.
# Ausstattung
- weiße Kunststoff-Sprossenfenster mit Isolierverglasung
- Rollos
- Holztüren
- Echtholzparkettböden, Teppich und Fliesen
- 5 Bäder
- Holzdecken im Dachgeschoss
- Marmortreppen und -Böden im Treppenhaus
- 2 Balkone
- Terrasse und kleiner Garten
- Gasheizung von Viessmann
- Funk-Heizkostenverteiler in allen Wohnungen
- 5 Kellerabteile
- Waschraum im Keller
- separater Abstellraum für Fahrräder
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 %
Grundstücksfläche: ca. 267 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Abensberg in der Hallertau ist bekannt für den alljährlichen Jahrmarkt „Gillamoos“ sowie den bunten Turm der Brauerei Kuchlbauer, der vom berühmten Künstler Hundertwasser gestaltet wurde. Die vielen Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt und die ruhige Wohnlage etwas außerhalb, macht Abensberg beliebt bei Jung und Alt.Entfernungen:
Flughafen 34,4 km
Fernbahnhof 0,9 km
Bus 0,9 km
# Sonstiges
Provisionshinweis: Für unsere Tätigkeit stellen wir eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss in Rechnung. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 154 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.04.2024
Gültig bis: 17.04.2034
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2024030
