3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €294.750
64546 Hessen - Mörfelden-Walldorf

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen im schönen Mörfelden!!

• Diese gemütliche 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3 Parteienhauses (Baujahr ca. 1962) in Mörfelden.

• Die etwa 75 m² große Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn-/Esszimmer, zwei hellen Schlafzimmern, einem gemülichen Wannenbad mit Tageslicht, einer Einbauküche sowie einem schönen Balkon, auf dem es sich gut vom Alltag erholen lässt!

• Aktuell ist die Wohnung für 1.050 € p.M. vermietet.

• Als Fußbodenbelag wurden Laminat sowie Fliesen verlegt.

• Darüber hinaus erfolgte 2023 im Haus die Erneuerung des Warmwasserspeichers und 2015 wurde die Außenfassade gedämmt .

• Ein eigener Kellerraum und die Möglichkeit einen Stellplatz zu erwerben (optional 9.750 €) vervollständigt dieses attraktive Angebot.

Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot in einer zentralen Toplage im Rhein-Main-Gebiet nicht entgehen!
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Mörfelden-Walldorf liegt (etwa 16 Kilometer südlich von Frankfurts Innenstadt) im Herzen der Rhein-Main-Region,
umgeben von großen Wäldern, in unmittelbarer Nähe des Frankfurter Flughafens.
Die Anbindung an die Bundesautobahnen A 5 und A 3 erreichen Sie bereits nach wenigen Kilometern.

Eine Buslinie bringt Sie in ca. 16 Minuten zum Terminal 1, die Haltestelle der Busse ist wenige Meter von der Wohnung entfernt. Den Bahnhof erreichen Sie nach kurzer Zeit, eine S-Bahn verbindet Mörfelden in 18 Minuten Fahrzeit mit dem Frankfurter Hauptbahnhof.

Die nächste Grundschule ist in 4 Min., die weiterführende Bertha-von-Suttner-Gesamtschule in 6 Autominuten zu erreichen.

In Mörfelden gibt es viele Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Supermärkten, etc. Allerhand Sportstätten, so wie den Walldorfer Badesee (nach ca. 2 Kilometer bequem zu erreichen), ein Freibad (Entfernung ca.1 Kilometer) und das gut ausgebaute Fahrrad- und Wanderwegenetz in den Wäldern bieten einen hohen Freizeitwert.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 238,72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 14.01.2023
Gültig bis: 2033-01-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2603-000065