3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
73431 Baden-Württemberg - Aalen

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Diese exquisite Erdgeschosswohnung bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und ein modernes Ambiente in einer sehr begehrten Lage in Aalen. Mit 3 Zimmern und einer Gesamtfläche von großzügigen 82 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Ideal für die kleine Familie oder Paare, die eine ruhige Lage in guter Nachbarschaft bevorzugen.

Für eine ausführliche Beschreibung, weitere Informationen und Bilder, fordern Sie bitte das Exposé an.

# Ausstattung
• 3 Zimmer

• 82 m²

• Bad mit Fußbodenheizung & allen Installationen von 2018

• Wohnzimmer mit Parkettboden von 2021

• mehr im Exposé

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Mit der Anfrage und Inanspruchnahme der Dienstleistung von Sirin Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Sirin Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage, oder wie im Exposé angegeben an Sirin Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die Provision ist nach der notariellen Beurkundung / Abschluss des Mietvertrages verdient und zahlbar.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Aalen liegt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg und ist mit über 67.000 Einwohnern die größte Stadt der Region Ostwürttemberg. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit hügeligen Wäldern, idyllischen Tälern und zahlreichen Seen macht Aalen zu einem beliebten Wohnort.

Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Aalen. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten zu erreichen. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahnen A7 und A71 sowie die Bundesstraßen B29 und B19 optimal. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass man schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 124,7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.08.2023
Gültig bis: 13.08.2033
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1