Haus zum Verkauf €450.000
71691 Baden-Württemberg - Freiberg am Neckar

# Objektbeschreibung
Willkommen im einzigartigen und vollunterkellerten Zweifamilienhaus mit einer faszinierenden Geschichte! Diese ehemalige methodistische Kirche wurde kunstvoll in ein zweigeschossiges Wohngebäude umgewandelt, das nun eine geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und eine charmante 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet. Auf Grund der Privatsphäre wurde auf Veröffentlichung der Wohnungsbilder verzichtet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 3,5 Zimmer Wohnung mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 3,10 Metern und 70,28 qm Wohnfläche, die derzeit mit einer stilvollen Abhängung auf eine „normale“ Raumhöhe angepasst ist. Diese Wohnung bietet Ihnen einen offenen und einladenden Wohnraum mit zwei zusätzlichen Schlafzimmern und einem Esszimmer. Diese Wohnung ist bereits leerstehend.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine gemütliche 3 Zimmer Wohnung mit 56,45 qm Wohnfläche, die seit dem 15.11.2011 vermietet ist. Die Mieterin genießt hier eine nette Atmosphäre und wird zum 31.05.2024 ausgezogen sein.
Die Wohnung steht Ihnen dann zur freien Verfügung.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Bühne, die Ihrer Kreativität mit zwei Räumen freien Lauf lässt, sowie einen Heiz- und Arbeitsraum für praktische Bedürfnisse im Keller. Der große Kellerraum und der Gewölbekeller bieten den Bewohnern gemeinsam weiteren Stauraum.

Das Anwesen bietet nicht nur im Inneren, sondern auch im Außenbereich reizvolle Annehmlichkeiten. Der rückseitige Garten lädt zum Entspannen und geselligen Grillen ein. Zwei kleine Abstellräume im Freien bieten zusätzlichen Stauraum, und ein angebauter kleiner Schuppen rundet das Angebot ab.

Als Highlight gehört zu dieser Immobilie eine Einzelgarage im Hof, die exklusiv zur Erdgeschosswohnung vergeben wurde und somit ebenfalls für Sie frei werden wird.

Die beiden Wohnungen werden wie beschrieben leerstehend sein, was eine ideale Gelegenheit für Selbstnutzer oder Investoren darstellt. Tauchen Sie ein in die Geschichte dieses außergewöhnlichen Hauses und gestalten Sie Ihre eigene Zukunft in diesem einzigartigen Wohnerlebnis!

Modernisierungen seit 1978:

1978 - kernsaniert
1982 - Anbau der Küche im EG
1997 - Dach neu gedeckt
1997 - neue Heizungsanlage
2006 - DG-Wohnung saniert (Bad mit Wasserleitungen / Küche mit Zuwasserleitung, Laminatboden)
2010 - Fenster auf der Rückseite ausgetauscht (bis auf das Bühnenfenster)
2012 - EG-Wohnung saniert (Bad, Leitungen, Laminatboden, Türen mit Zargen - auch Wohnungstüre)
2015 - Vorplatz neu gepflastert

INFO: die Holzkamine sind außer Betrieb gesetzt und das Dach ist nicht gedämmt.

# Ausstattung
- Einzelgarage

- Gewölbekeller

- ein großer Kellerraum

- ein Heiz- und Werkraum

- zwei große Bühnenräume

- doppelt verglaste Holzfenster

- Durchlauferhitzer in den Badezimmern

- Warmwasserspeicher-/boiler in den Küchen

- Gasheizung

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei erfolgreicher Vermittlung wird ein Erfolgshonorar von 3,57% nach Kaufvertragsabschluss beim Notar fällig. Darin ist die gesetzliche Mehrwertsteuer bereits enthalten.

Grundstücksfläche: ca. 271 m²
Kellerfläche: ca. 65,30 m²
Nutzfläche: ca. 134,73 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer charmanten und gut gelegenen Wohngegend, die sich durch eine angenehme Atmosphäre und eine gute Erreichbarkeit auszeichnet.
Die Straße liegt in der Nähe zum lebendigen Marktplatz, wo Sie lokale Geschäfte, Cafés und Restaurants finden, was den Bewohnern eine bequeme Anbindung an das Herz der Stadt in nur 14 Gehminuten bietet. Die Nähe zum Zentrum ermöglicht es den Bewohnern, bequem alle Annehmlichkeiten der Stadt zu nutzen, sei es Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen oder Freizeitaktivitäten.

Zusätzlich profitieren die Bewohner von der guten Erreichbarkeit der S-Bahn-Station. Die S-Bahn-Station ist nur 12 Gehminuten entfernt, was den öffentlichen Nahverkehr zu einer praktischen Option für Pendler macht.

Insgesamt bietet die Adresse eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und einer ruhigen Wohnatmosphäre, wobei die Nähe zum Zentrum und zur S-Bahn-Station die Lebensqualität für die Bewohner noch weiter steigert.

# Sonstiges
FINANZIERUNG

Immobilienvermittlung und Finanzierungsberatung - Hand in Hand.

Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches und auf Sie maßgeschneidertes Finanzierungskonzept um Ihre Träume zu verwirklichen.

- Sie müssen nicht zu Ihrer Finanzierung passen sondern die Finanzierung muss zu Ihnen passen -

Durch unsere Partnerschaften zu über 400 Regional- und Großbanken können wir Ihre Finanzierung genauso flexibel gestalten wie Sie sich das wünschen und gleichzeitig die besten Konditionen sichern.

Auf Wunsch prüfen wir Ihre Finanzierung auch auf staatliche Förderungen wie z.B. KFW und L-Bank Darlehen.

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Haftungsausschluss:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen der uns erteilten Auskünfte und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab.
Sämtliche Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen.

Eine Überprüfung zur Angabe der Wohnfläche durch uns fand nicht statt.
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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat diese vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben.
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Provisionshinweis:

Reiter & Reiter sind als Vermittler provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer tätig.
Die 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 254.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.11.2023
Gültig bis: 13.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1163#mB6BO