Haus zum Verkauf €286.000 146 m²
53881 Euskirchen

Willkommen!!! Das könnte bald Ihr neues Zuhause sein. Das 1984 fertiggestellte Massivhaus verfügt insgesamt über 146 qm Wohnfläche im EG. Im EG befindet sich im Windfang das Gäste-WC. Am Windfang schließt die großzügige Wohndiele an. Von dort geht es zu den Schlafräumen, zum Bad, zur Küche, zum Keller und zum lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, zum überdachten Freisitz und zum Garten. Hier lässt sich wunderbar entspannen und den Tagestress vergessen. Im Keller stehen zusätzlich weitere beheizte Kellerräume mit separatem WC zur Wohnnutzung zur Verfügung, Weiterhin befinden sich im Keller ein großer Abstellraum, ein Vorratsraum und der Heizungsraum. In diesem Haus findet wohl jeder sein eigenes Reich. Der Vollkeller (Beton und trocken) bietet reichlich Stellfläche. Neben dem Haus befinden sich die großzügige Garage, sowie Stellplatzmöglichkeiten. Das 587 qm große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Fazit: Ein Haus mit vielen Möglichkeiten zur Nutzung. Die Eigentümer legen großen Wert auf die Pflege und Zustand des Hauses. In den vergangenen Jahren wurde in die Erhaltung und Renovierung investiert. Sämtliche Rechnungen liegen vor: 2005 Erneuerung Zimmertüren und Rollläden 2005 Maßanfertigung Massivholzküche In Birke 2005 Erneuerung SAT-Anlage 2005 Neubepflanzung Gartenanlage 2005 Einbau neuer Gasbrennwertheizung 2005 Badsanierung 2007 Fassaden- und Holzanstrich 2010 Teilweise Erneuerung Rollladenmotoren und Bedienungsschalter 2010 Errichtung einer Trockenmauer im Garten 2012 Erneuerung von Einbauleuchten und Schalter 2012 Austausch Garagenschwingtor in Sektionaltor 2015 Erweiterung der Trockenmauer im Garten

- Massivhaus mit Putzfassade - Überdachter Freisitz - Vollkeller aus Beton - Kellerdeckenhöhe 2,50 m - Garage mit Sektionaltor - Zusätzlicher Stellplatz - Holzfenster - Elektrische Rollläden - Kaminoden mit Edelstahl-Außenkamin - TV über SAT-Anlage - Gaszentralheizung - Fußbodenheizung im EG mit sep. Heizkreislauf - Teilweise Wandheizkörper in den Kellerräumen - Bodenbeläge Fliesen, Teppich und Laminat - Geräumiger Dachboden

Das Haus liegt im Ort Palmersheim, im Grünen, in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet. Es liegt in zweiter Reihe vor dem Ortsausgang und der Weg in die Wiesen und Felder ist kurz. Palmersheim ist ein Stadtteil von Euskirchen im Kreis Euskirchen, zugehörig zum Bundesland Nordrhein-Westfalen. Nachbarorte sind die Stadtteile Kuchenheim, Flamersheim, Odendorf in der Gemeinde Swisttal und die Stadt Rheinbach. An den Ort grenzt der „Flamersheimer Wald“, einer der größten geschlossenen Forstbestände NRW. In Palmersheim treffen sich die Landstraße 11 und die Kreisstraße 51, somit zentral gelegen zwischen Euskirchen und Bonn mit hervorragender Verkehrsanbindung nach Köln, Bonn und Koblenz. Im Nachbarort Odendorf fährt die Regionalbahn S 23 (Bonn-Euskirchen). Mit dem PKW erreichen Sie in wenigen Minuten die B 56, die Autobahn A 61 bzw. die A 1 Richtung Köln und Eifel.

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Das Exposé dient als Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte beachten Sie die Fristen zum gesetzlichen 14-tägigen Verbraucherwiderrufsrecht.