5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €698.000 206 m²
65203 Hessen - Wiesbaden

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Garage/Stellplatz

Moderne, großzügige Maisonette-Wohnung in Wiesbaden-Biebrich mit Doppelgarage, ruhig

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer top Lage von Wiesbaden-Biebrich. Durch die ruhige Straße seitlich der Biebricher Allee und die gute Infrastruktur bietet diese Eigentumswohnung alle Annehmlichkeiten zum gepflegten und ruhigen Wohnen. Ebenfalls ist ein hoher Freizeitwert für sportliche Aktivitäten durch die Nähe zum Schlosspark und zum Rhein geboten. Es besteht eine optimale Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn sowie mit dem PKW. Durch die Nähe zur A66 ist eine schnelle Anbindung zum Flughafen und nach Frankfurt am Main möglich.

Objektbeschreibung:
Sie suchen schon länger eine moderne Maisonette-Wohnung in schöner und relativ ruhiger Wohngegend für sich und Ihre Familie? Sie kennen und lieben Biebrich? Für Sie ist eine kleine Wohneinheit wichtig? Sie lieben den modernen, klassischen, geradlinigen "Bauhausstil" mit großen Fenstern? Garten ist Ihnen nicht wichtig? - Dafür stehen Ihnen 3 Balkone zur Verfügung. Sie lieben es, den Luxus einer Doppelgarage zu besitzen? Die schicke Einbauküche ist bereits inklusive. Einige Renovierungen sind noch durchzuführen ... Einziehen können Sie kurzfristig.

Ausstattung:
- Früher Wohn- und Geschäftshaus (ca. 1970 nicht genau bekannt)
- umgewandelt in 3 separate Wohnungen ca. 2010 - fast wie Neubau
- Wohnfläche ca. 206m²
- 4 Schlafzimmer plus Ankleide
- Kleine Wohneinheit - 3 Parteien
- Eigener separater Wohnungseingang
- Maisonettenwohnung
- Badezimmer mit Wanne - obere Ebene
- Duschbad - obere Wohnebene
- sep. Gäste-WC - untere Wohnebene
- hochwertige Einbauküche
- Klimaanlage teilweise
- Elektrische Rollläden mehrheitlich
- mehrheitlich Parkett
- 3 Balkone/Terrassen
- Abstellraum im Haus - kein separater Kellerraum
- 2 Garagenstellplätze in Doppelgarage
- Nebenkostenvorauszahlung ca. 500 €/Monat inkl. Rücklagen (ca. 180 €)

Sonstiges:
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch S-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in Frankfurt, Hostatostraße 19 in der Taunus Sparkasse. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten senden. Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung. Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen. Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers, bzw. der Rechtsnachfolger und dem Ortsgericht. Eigene Haftung kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, und E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir vermitteln nur mit Alleinverkaufsauftrag.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: 069-66777459, Fax: 069-619078, E-Mail: infolbs-immobilien.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 698.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 206m²
Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Baujahr: 2010

Anbieter-Objekt-ID: 5343-001094-e