Haus zum Verkauf €484.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hier erwartet Sie ein prächtiges Einfamilienhaus in einer ruhigen und idyllischen Lage von Langquaid. Mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Der großzügige Garten mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.214 m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Das Einfamilienhaus wurde 1990 komplett saniert und ist in einem guten Zustand. Mit einem charmanten Stall auf dem Grundstück haben Sie die Möglichkeit, Ihre Hobbys auszuleben oder als Werksatt zu nutzen.
Ein Highlight dieser Immobilie ist der idyllische Garten, welcher Ihren Alltag zu einem entspannten Erlebnis macht. Hier können Sie Ihre grüne Oase genießen, die Sonne tanken und Ihre Kinder können sich austoben.
Für Ihre Fahrzeuge stehen neben den beiden Parkplätzen in der Doppelgarage noch weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Somit sind Sie stets flexibel und haben Ihren eigenen Parkplatz direkt vor dem Haus.
Langquaid ist ein beliebter Wohnort in der Region und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Die direkte Anbindung an die Autobahn A93 ermöglicht Ihnen schnelle Verbindungen in die Nachbarstädte und -regionen.
Kurz gesagt, diese Immobilie lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie heute noch einen
Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Sichern Sie sich jetzt dieses Juwel und genießen Sie das Leben in Ihrem neuen Zuhause!
# Ausstattung
Daten im Überblick:
Baujahr 1950
Grundstück 1214 m²
Wohnfläche ca. 185 m²
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Einbauküche 1
Garage 2
Stall
Das Objekt darf gerne nach Ihren Vorstellungen modernisiert werden und wieder zu neuem Glanze erstrahlen. Wir haben einige Räume für Sie digital renoviert (Fotos Homestaging) um Ihnen eine „Vision“ zu präsentieren, wie Ihr Traumhaus in Zukunft aussehen könnte.
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:
* Einbauküche
* Waschküche mit Anschluss für Trockner und Waschmaschine
* Badezimmer mit Badewanne
* Holzheizung wurde 2017 erneuert
* separate Toilette
* Doppelgarage
* Terrasse
* Balkon
* Keller
* Stall
Weitere Bilder im Expose'!
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1214 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Nähe vom charmanten Ort Langquaid. Die idyllische Lage bietet sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nachbarschaft ist geprägt von schönen Grünflächen und einer freundlichen Gemeinschaft. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Durch die Autobahnanbindung ist auch die Erreichbarkeit größerer Städte wie Regensburg oder München problemlos möglich. Insgesamt ist der Standort sowohl für Berufstätige als auch für Ruhesuchende optimal geeignet.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 2,8 km
Kindergaerten 3,2 km
Grundschule 3,9 km
Bus 0,2 km
Autobahn 4,3 km
# Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)
Adolf-Schmetzer-Straße 40,
93055 Regensburg
Tel.: 0151 22 99 20 84
www.regensburg.century21.de
Email: andreas.simmelcentury21.de
Steuernummer: 244/274/51190
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 32 03 81 224
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse lautet: andreas.simmelcentury21.de
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: HOLZ
Energieverbrauch: 171.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: C21_ASIM_38356
