Haus zum Verkauf €139.000
# Objektbeschreibung
Charmantes Stadthäuschen, in der Stadtmitte von Lauchheim gelegen (TOP LAGE), sucht einfallsreichen Liebhaber zwecks engerer Bindung. Denn, es ist ein Sanierungsfall.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein in der Stadtmitte liegendes, freistehendes Einfamilienhaus. Sehr zentral und trotzdem beschaulich gelegen. Es bietet ca. 124 qm Wohnfläche auf 454 qm Grund.
Erbaut um 1850; Fachwerk ab dem Obergeschoss ausgemauert, Wandstärke 23 cm; Mauerstärke im EG, 60 cm. Es gibt ein EG, OG, DG und einen Dachstuhl, einen Keller, Abstellräume und genügend Wohn-/Nutzfläche, also ein enormes Potenzial für Ihre Wohnträume.
Da das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht, lässt die Planung Ihnen viel Spielraum und Sie haben alle Freiheiten bei der Gestaltung und der notwendigen Sanierung. Sie sehen, vieles ist möglich!
Draußen finden Sie einen Holzschuppen, eine Garage und Stellplätze. Ein schöner Stadtgarten runden das Grundstück ab.
Das interessante Objekt freut sich auf neue Eigentümer und Investoren die das komplette Potential ausschöpfen.
Die Aufteilung können Sie bei Bedarf den Grundrissen entnehmen. Aber noch besser, Sie machen sich vor Ort ein Bild vom Haus ! Seien Sie herzlich eingeladen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 454 m²
Kellerfläche: ca. 12 m²
Gartenfläche: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 74 m²
# Lagebeschreibung
Darf ich vorstellen, Lauchheim. Eine kleine, liebens- und lebenswerte Stadt im Ostalbkreis.
So präsentiert sich die einstige Amtsstadt als idyllisch am Albtrauf gelegene Wohnsiedlung mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Den Wald vor der Haustüre, an Infrastrukturen gut versorgt, reges Vereinsleben, gute Erreichbarkeit der Nachbarstädte über Auto, Bus und Bahn und der rund 6 km entfernte Autobahnanschluss Aalen-Westhausen an der A 7 – was will man da noch mehr?
Ach ja, in der Nachbarschaft finden sich weltweit bekannte Unternehmen wie Zeiss, Mapal, die Schwäbischen Hüttenwerke und die Maschinenfabrik ALFING KESSLER GmbH.
Für den Nachwuchs findet man gut ausgebautes Betreuungsangebot und eine Verbundschule mit Grund- und Realschule.
Fazit: Lauchheim ist eine familienfreundliche, wirtschaftsstarke, lebens- und liebenswerte Stadt.
# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 708.58 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.04.2024
Gültig bis: 25.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 20240424#Bkhqnl
