Haus zum Verkauf €479.000
97688 Bayern - Bad Kissingen

# Objektbeschreibung
In dieser begehrten Wohnlage finden Sie ein herrlich eingewachsenes und wunderschön angelegtes Grundstück. Das Wohnhaus selbst wurde 1987 grundsaniert und 1996 durch einen Anbau erweitert. Die vorhandene Kombination von traditionell mit typisch „fränkischer Bauweise“ zum modernen Anbau ist sehr gelungen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

Insgesamt bietet das Anwesen eine teils sehr hochwertige Ausstattung. Die Raumaufteilung gestaltet sich so, dass sich im Dachgeschoß 2 Schlafräume mit einer komfortablen Ankleide befinden. Im Erdgeschoß genießen Sie ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit einem Kachelofen und einem Wintergartenähnliche Bereich zum Entspannen. Ergänzt wird das Raumkonzept im Keller mit einem bereits vorbereitetem aber noch nicht ausgebautem Wellnessbereich und einem weiteren Zimmer, welches als Büro-, Gäste- oder auch Kinderzimmer zur Verfügung steht.

Bei einer Besichtigung können Sie sich selbst von der Wohnlage, der Ausstattung und dem einmaligen Ambiente überzeugen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 634 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen, wo andere Kuren!

Die Kur- und Kreisstadt Bad Kissingen, im Herzen von Deutschland gelegen, bietet ein breit gefächertes Kulturangebot ('Kissinger Sommer' und 'Winterzauber', Kurtheater, Kurkonzerte, etc.) und lässt kaum Wünsche offen.

Das sportliche Programm der Stadt ist sehr hochwertig und vielseitig. Neben einer Vielzahl von Sportanlagen sorgen die Golfplätze in Bad Kissingen und Maria Bildhausen (18-Loch) sowie der Motor- und Segelfliegerverein für Abwechslung. Eines der schönsten Freibäder in der Region, Langlauf und alpine Skimöglichkeiten in der Rhön und Umgebung sowie die KissSalis-Therme sorgen für eine Abrundung des Sport- und Wellness-Angebotes.

Genießen Sie die kulinarische Vielfalt der fränkischen, aber auch der internationalen Küche und den passenden edlen Tropfen (z. B. Frankenwein).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 204,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 05.01.2024
Gültig bis: 2034-01-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/109-109/010362