Haus zum Verkauf €745.000
71711 Baden-Württemberg - Murr Württemberg

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Haus für Ihre ganze Familie!
Dieses geräumige Anwesen in Murr bietet auf 254 Quadratmetern Wohnfläche und einem großzügigen 621 Quadratmeter großen Grundstück ausreichend Platz für Sie und Ihre Liebsten.

Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und ein Wohnzimmer, ist genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten gegeben.
Das große Esszimmer mit Schwedenofen und die moderne Einbauküche laden zum gemeinsamen Kochen und Essen ein.

Das Masterbad mit Whirlpool, Dusche und 2 Waschbecken sorgen für Komfort und Bequemlichkeit. Ein weiteres Duschbad erleichtert das gleichzeitige Zurechtmachen der großen Familie.

Im großen Dachgeschoss ist zusätzlicher Raum für Hobby- oder Gäste. Auch wunderbar zum toben der Kinder geeignet, sollte mal wieder schlechtes Wetter sein.

Der uneinsehbare und unverbaubare Garten ist ein Paradies für Kinder zum Spielen und Erwachsene zum Entspannen. Ein beheizbarer Außenpool mit Filteranlage verspricht Badespaß an warmen Tagen, während die Sauna im Keller mit Dusche und Ruheraum für Wellnessmomente sorgt. Ein großer Vorteil ist die Photovoltaik-Anlage (gemietet), die eine nachhaltige Energieversorgung des Hauses ermöglicht.

Ein weiteres Highlight wären die separat betretende Räumlichkeiten im Erdgeschoss, welche ideal als Gewerbeeinheit nutzbar wären.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie 4 Außen-Stellplätze zur Verfügung. Dieses Haus bietet alles, was eine große Familie sich wünschen kann - Komfort, Platz, Entspannung und Unterhaltung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen begeistern!

# Ausstattung
- 7 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Einbauküche
- Schwedenofen
- Photovoltaik (gemietet)
- Großes Dachgeschoss
- unverbaubarer Garten und von der Straße uneinsehbar
- Beheizbarer Außenpool mit Filteranlage
- Sauna mit Dusche und Ruheraum
- Garage

- 4 Außen-Stellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: ab sofort !!!
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.298,39 €

Käuferprovision: 2,98% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 621 m²
Nutzfläche: ca. 175 m²

# Lagebeschreibung
Die beliebte Gemeinde Murr befindet sich am nördlichen Rand des Landkreises Ludwigsburg, nahe der Schillerstadt Marbach am Neckar. Von Murr erschließt sich schnell die ca. 3 Km entfernt liegende Autobahnanschlußstelle zur A81 Richtung Stuttgart und Heilbronn.
Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt am Ort vorhanden, sowie eine Grundschule und verschiedene Kindertageseinrichtungen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 1,6 km
Gymnasium 3,2 km
Fernbahnhof 2,2 km
Autobahn 2,4 km
Bus 0,5 km
Gaststaetten 0,3 km
Hauptschule 6,9 km

# Sonstiges
Das Dach ist noch vom Baujahr und ungedämmt. Durch eine Dämmung könnte weiterer Wohnraum geschaffen werde. Somit würde das Haus auf eine Gesamtwohnfläche von ca.321 Quadratmeter anwachsen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 78.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-01-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3179-H