4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.600
# Objektbeschreibung
Diese ETW eignet sich hervorragend für die Generation 50 plus oder für Menschen mit körperlichen Einschränkungen. Sie befindet sich in einer barrierefreien Wohnanlage in ruhiger und dennoch zentraler Innenstadtlage, alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig gut erreichbar.
Der Fahrstuhl bringt Sie bequem von allen Etagen in die Tiefgarage. Hier ist nicht nur Platz für die Fahrzeuge der Bewohner, auch die Kellerräume der Wohnungen, ein Fahrradraum sowie ein Wasch-/ Trockenkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung sind hier untergebracht. Des weiteren steht den Bewohnern ein großzügiger Gemeinschaftsraum, inkl. Küchenzeile, im Erdgeschoss zur Verfügung.
Auch die Lage der Wohnung im Gebäude ist optimal, da Sie dank der großzügigen Überführung zwischen den Gebäuden die ganze Etage des Gebäudekomplexes für sich haben. Die Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet Ihnen einen gut geschnittenen Grundriss auf einer Wohnfläche von ca. 94 m², inkl. Balkon mit Blick in den Garten, sowie einem weiteren Balkon zur anderen Seite.
Ursprünglich waren es zwei Wohnungen, Wohnung 12 und 13, mit jeweils einer Wohnfläche von ca. 47 m². Zwischen den Dielen der beiden Wohnungen wurde ein Durchgang geschaffen sodass, die beiden Wohnungen als eine Wohnung genutzt werden können. Dort wo sich zuvor der Eingang der Wohnung 13 befand, befindet sich nun eine kleine Abstellkammer. Zu der ETW gehören außerdem zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage und zwei Kellerräume.
Aktuell ist die Wohnung frei, daher bietet sich diese sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger an.
Im Falle der Vermietung kann eine monatliche Kaltmiete von rund 7,50 EUR/m², zzgl. 50,- EUR je TG-Stellplatz, angesetzt werden. Bei einem Rückbau der Wohnung zu zwei separaten Wohnungen wäre es sogar möglich eine Wohnung zu bewohnen und die andere zu vermieten.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
169.600,- EUR Doppelwohnung
+ 30.000,- EUR 2 TG-Stellplätze
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199.600,- EUR Gesamt
Einteilung:
EW 12: Diele mit Zugang zu EW 13, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche
EW 13: Diele mit Zugang zu EW 12, Badezimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Küche
Ausstattung Wohnung:
- Bodenbelag: Laminat, Fliesen & Teppich
- 2 elektrisch gesteuerte Veluxfenster
- Gegensprechanlage
- 1 elektr. Markise
- Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
Besonderes:
- Ein Gemeinschaftsraum inkl. Küchenzeile
- Objektpflege & Winterdienst sind extern vergeben (Kosten im Hausgeld enthalten)
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
- Fahrstuhl
- Ein Balkon ist teilüberdacht
- Innenstadtlage
- Bezugsfrei
Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 50 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.
Zusätzlich zu dem Bereich der Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Wir kennen die richtigen Ansprechpartner bei verschiedenen Banken und Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.
Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer Weitwinkelkamera erstellt.
Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.806,37 €
Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 125.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.04.2024
Gültig bis: 23.04.2034 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0-2206
