4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000
90408 Nürnberg (Mittelfr) - Mitte

# Objektbeschreibung
Dieses Immobilienangebot ist aus verschiedenen Gründen hoch interessant.

Nicht nur die hervorragende, zentrale Lage - auch die ideale Vermietbarkeit der 3 Wohnungen sprechen für sich.

Nur wenige Meter vom Vestnertorgraben und der Burg entfernt finden Sie hier ein 1979 erbautes Mehrfamilienhaus.

Zum Verkauf stehen drei kleine Einheiten im Erdgeschoss, welche in Altstadtnähe immer sehr gefragt sind.

Im Einzelnen handelt es sich um:

a) 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 36,54m² (frei, war die letzten 12 Jahre vermietet)
b) 2-ZKB mit ca. 47,08m² (vermietet)
c) 1-Zimmer-Appartement mit Loggia ca. 30,56m² (vermietet)
d) Stellplatz im Innenhof (vermietet)
e) Duplex-Parker (vermietet)

Der Kaufpreis beträgt 385.000,- Euro zzgl. 2x 5.000,- Euro Stellplätz
Gesamt: 395.000,- Euro

Die Wohnungen können ggf. auch einzeln erworben werden.

a) 1,5 Zimmer für 128.000,- Euro zzgl. 5.000,- Euro Stellplatz
b) 2-ZKB für 148.000,- Euro
c) 1-Zimmer-Appartement 109.000,- Euro zzgl. 5.000,- Euro Duplex Parker.

Alle Wohnungen verfügen über ein eigenes, abgeschlossenes Kellerabteil.

# Ausstattung
- 3 Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 114m² Wohnfläche (von ca. 30 bis ca. 48m²)

- Kaufpreis von 109.000,- Euro bis 148.000,- Euro

- Paket oder Einzelverkauf möglich

- Alle Wohnungen befinden sich im selben Haus im Erdgeschoss

- Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil

- 1 Stellplatz im Hof und 1 Duplex in der TG gehören zu zwei der Wohnungen (Kaufpreis je 5.000,- Euro)

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Nürnberg ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Mittelfranken des Freistaats Bayern. Sie ist mit rund 550.000 Einwohnern (Dezember 2022) die mit Abstand größte Stadt Frankens sowie die zweitgrößte Bayerns. In Deutschland insgesamt steht sie an 14. Stelle. Mit seinen Nachbarstädten Fürth, Erlangen und Schwabach bildet Nürnberg mit über 810.000 Einwohnern eine der drei Metropolen in Bayern. Gemeinsam mit ihrem Umland bilden diese Städte den Ballungsraum Nürnberg mit etwa 1,4 Millionen Menschen und das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der über 3,6 Millionen Einwohner umfassenden Europäischen Metropolregion Nürnberg, eine der elf Metropolregionen in Deutschland. Nürnberg gehört zu den Großstädten Deutschlands mit einer ausgesprochen multikulturellen Gesellschaft. (Quelle Wikipedia)

# Sonstiges
Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Immobilienmakler:

Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg

Tel.: 0941 30 77 0-110
Fax: 0941 30 77 0-17

Email: thomas.meinlschmidtremax.de

Aufsichtsbehörde:

Stadt Regensburg
Johann-Hösl-Str. 11
93053 Regensburg

USt.-Id.: DE 235 08 94 54

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 156.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-12-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1101-06092