1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €114.000
92318 Bayern - Neumarkt i.d.OPf.

# Objektbeschreibung
Die Wohnung:
- 2. Obergeschoss – kein Aufzug – hält fit!
- Baujahr 1989 – Bauträger Donauer, Neumarkt
- Gepflegte Wohnanlage, ordentlich verwaltet
- Massivbauweise in Kalksandstein mit Vollwärmeschutz
- Sanierte Tiefgarage und Balkone
- Sanierte Heizung über Contractingvertrag mit den Stadtwerken Neumarkt
- Wohnfläche ca. 38 m²
- Kombiniertes Wohn-/ Schlafzimmer mit Essplatz, Küche, Flur mit Garderobe und Duschbad mit WM-Anschluss
- Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung
- Laminatböden, Fliesenboden im Bad
- Geräumiges Kellerabteil
- Die Wohnung ist seit 2023 sehr gut vermietet: Jahreskaltmiete 4.800,- EUR zzgl. Nebenkosten

Energetische Werte:
- Verbrauchsausweis, 70 kWh, KWK, Baujahr 1989/2013

Kaufpreis Wohnung: 114.000,- EUR
Kaufpreis Tiefgarage: 12.500,- EUR
Kaufpreis gesamt: 126.500,- EUR

Fazit:
Sie suchen eine gefragte Kapitalanlage, die jederzeit schnell vermietbar ist und eine breite Zielgruppe anspricht? Die kompakte Wohnungsgröße und ideale Citylage mit schnellen Wegen und top Infrastruktur garantieren beste Vermietbarkeit.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Die Lage:
- 92318 Neumarkt
- Sehr gute Infrastruktur:
Einkaufen, Stadtbus, Innenstadt, alles fußläufig erreichbar
- Viele namenhafte Arbeitgeber in nächster Nähe: z.B.
Bionorica, Blitzschutz-Pröbster, Ärztehaus usw.
- Wohnen in Südwestausrichtung mit toller Belichtung

# Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 70,00 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A3559-1