Haus zum Verkauf €115.000
# Objektbeschreibung
Das Einfamilienwohnhaus in dem idyllischen Ort Cochem Sehl wurde im Jahr 1926 errichtet und durch einen rückwärtigen Anbau aus dem Jahr 1953 erweitert.
Das Haus befindet sich auf einem etwa 131 m² großen Grundstück und verfügt über einen kleinen, einladenden Garten im hinteren Bereich, der perfekt ist, um sich zu entspannen.
Beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss durch das Tor befinden sich verschiedene Nutzräume, darunter großzügige Abstellflächen und der Heizungsraum. Im ersten Obergeschoss erstreckt sich die Wohnfläche auf etwa 49 m². Hier befinden sich eine funktionale Küche, ein gemütliches Esszimmer, ein Tageslichtbad und ein großes Schlafzimmer, welches als Wohnzimmer genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist der kleine, wettergeschützte Freisitz, der sich ideal für gesellige Stunden im Freien eignet. Das zweite Obergeschoss bietet mit ca. 24 m² Platz für zwei Schlafzimmer. Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo sich eine großzügige Speicherfläche befindet, die als Lager genutzt werden kann.
Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 beheizt, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die meisten Fenster wurden im Jahr 1991 erneuert und sind doppelt verglast. Das Tageslichtbad sowie die Wasser- und Elektroinstallationen wurden ebenfalls Anfang der 90er Jahren modernisiert. Die Dächer der Gebäude sind mit Kunstschiefer eingedeckt. Die Böden sind überwiegend mit Teppichware, Fliesen und PVC belegt. Im Kaufpreis ist die Einbauküche enthalten, die alle grundlegenden Annehmlichkeiten bietet.
Dieses gemütliche Wohnhaus eignet sich ideal für eine kleine Familie, die ein behagliches Zuhause sucht, oder als Ferienhaus an der wunderschönen Mosel. Die Übernahme kann nach Absprache kurzfristig erfolgen.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 131 m²
Nutzfläche: ca. 93 m²
# Lagebeschreibung
Die ca. 5.300 Einwohner zählende Stadt Cochem liegt reizvoll an der Mosel und ist geprägt durch Handel und Tourismus. Cochem ist die Kreisstadt des Landkreises Cochem-Zell und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Stadt.
Das einmalige Ensemble aus Reichsburg, historischer Altstadt und wundervoller Flusslandschaft lockt jedes Jahr tausende von Besuchern aus aller Welt an. Eine Zierde für die Stadt sind auch das im Barockstil erbaute Rathaus, der Marktplatz mit Martinsbrunnen und die Fachwerkhäuser.
Cochem verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist die Stadt eine anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde und bietet durch die Anbindung an den Moselradweg (Koblenz-Trier) sowie an den Premiumwanderweg „Moselsteig“ ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.
Der Stadtteil Sehl liegt am linken Moselufer und bietet einen herrlichen Panoramablick auf die Altstadt und die Reichsburg.
# Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 525,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.04.2024
Gültig bis: 2034-04-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5687
