Haus zum Verkauf €149.000
26607 Niedersachsen - Aurich

# Objektbeschreibung
Egal ob Anleger, Familie oder Naturliebhaber; dieser Resthof im Stadtteil Walle ist für viele interessant. Das Gebäude ist in zwei Bereiche unterteilt - einmal in das teilweise sanierte Wohnhaus und einmal in den umgebauten Scheunenteil mit großer Diele, Werkraum und zwei Garagen.

Das Wohnhaus wurde ca. 1959 erbaut und später in seiner grundlegenden Größe einmal erweitert, sodass die aktuelle Wohnfläche des Hauses nun ca. 110 m² beträgt. Durch die zweite Umbaumaßnahme wurde der hinter Scheunenteil abgebrochen und durch einen neuen Anbau mit ca. 85 m² Nutzfläche ersetzt.

Raumaufteilung:
Die Eingangstür des Wohnhauses führt über einen kleinen Windfang direkt in den zentralen Flurbereich, von wo aus alle Räumlichkeiten direkt zu erreichen sind. Zwischen den beiden Schlafzimmern befindet sich das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
Auf der gegenüberliegenden Flurseite befinden sich das großzügige Wohnzimmer sowie die Küche, die aufgrund ihre Größe und dem großartigen Blick in die Natur weiterhin das Herzstück des Hauses bleiben wird. Neben einer geräumige Einbauküche bleibt viel Platz für den großen Küchentisch, an dem die ganze Familie gemeinsam Zeit verbringen kann.
Über den gleichen Blick kann man sich auch im Arbeitszimmer erfreuen, alternativ wäre die Nutzung als weiteres Schlafzimmer (oder Gästezimmer) ebenfalls möglich.

Zur umgebauten Diele (Nutzfläche) gelangen Sie über die eben erwähnte Küche. Hier befinden sich neben der Toilette eine Werkstatt und die Vorratskammer. Ein direkter Durchgang zu den beiden Garage ist ebenfalls gegeben.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet aber mit seiner Deckenhöhe (Balkenhöhe) eine ideale Ausbaureserve. Aufgrund der Lage des Grundstückes (Außenbereich) ist eine Wohnfläche von maximal 156 m² grundsätzlich möglich.

Der Außenanlage ist liebevoll angelegt und über die Jahre gewaschen. Gartenenthusiasten finden bei einer Grundstücksgröße von ca. 1.200 m² ausreichend Platz zum Austoben und Gärtnern.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Grundstücksfläche: ca. 1200 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Die Auricher Innenstadt erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad nach weniger als 2 Kilometern. Auch mit dem Auto sind die Strecken in guten 5 Minuten gefahren; Einkaufsmärkte und andere Geschäfte sind somit in der gleichen Zeit zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 383 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.04.2024
Gültig bis: 19.04.2024 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24/K122 (1/598)