Haus zum Verkauf €280.000
# Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus wurde 1972 auf einem Grundstück von 212 m² erbaut, ist voll unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von 137 m², 5 Zimmer und 2 Bäder.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn-Essbereich mit Zutritt zur westlich ausgerichteten Terrasse mit elektrischer Markise, sowie die Küche und ein Gäste-WC mit Fenster.
Die Einbauküche verbleibt im Haus.
Im Obergeschoss befinden sich sowohl 3 Schlafzimmern, eines mit Zutritt zur ebenfalls westlich ausgerichteten Loggia mit elektrischer Markise, auch ein geräumiges Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne.
Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer mit en suite Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC.
Im Kellergeschoss sind eine Sauna (zzgl. Duschgelegenheit), ein Vorratsraum mit Zutritt zum Garten, ein Hobbykellerraum mit integriertem Bartresen und Sitzmöglichkeiten, sowie der Heizungsraum.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung.
Die Kunststofffenster im Erd- und Obergeschoss sind 2001 erneuert worden.
Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch eine ca. 150m entfernte Garage.
Das Haus wäre nach Abwicklung aller Kaufmodalitäten zu sofort verfügbar.
Gern stelle ich Ihnen auf Anfrage ein ausführlicheres Exposé mit der Anschrift, weiteren Fotos, dem Grundriss, dem Energieausweis und dem Zugang zum virtuellen Rundgang zur Verfügung.
# Ausstattung
- 5 Zimmer + 2 Tageslichtbadezimmer
- Gäste-WC
- Balkon und Terrasse
- 2x elek. Markise
- Einbauküche
- voll unterkellert
- inkl. Hobbykellerraum mit Bartresen und Sitzmöglichkeiten
- Sauna
- Garage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 212 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Arnum, einem Stadtteil von Hemmingen in der Region Hannover. Arnum verbindet dörflichen Flair mit einer guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Hannover und ist besonders bei Familien sehr beliebt. Parallel zu dem Ausbau der Ortsumgehung, die für Verkehrsberuhigung gesorgt hat, wurde das Ortszentrum Arnums mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten modernisiert und attraktiv gestaltet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind somit in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Umgeben von Feldern, Wiesen und Seen bietet Arnum viel Natur und ebenfalls auch ein reiches Freizeitangebot wie zum Beispiel Sportplätze, Freibad, Tennisanlage oder auch den Arnumer See mit seinem umliegenden Naherholungsgebiet.
In nördlicher Richtung grenzt Arnum an das Naturschutzgebiet Sundern und ist an verschiedene Rad- und Wanderwege angebunden, welche bis nach Hannover führen.
Arnum verfügt über eine Grundschule sowie KiTas. Weiterführende Schulen befinden sich beispielsweise in Hemmingen, Pattensen oder in Hannover.
Bushaltestellen sind ca. 250 m vom Haus entfernt. Die Stadtbahn Richtung Hannover ist per Fahrrad oder Bus in 5-7 Minuten erreichbar.
man entweder nur mit dem Bus oder mit Bus und anschließend mit der Bahn in etwa 30 Minuten in Hannovers Innenstadt.
Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, hat von Arnum aus schnelle Anbindungen über die Bundesstraße B3 und die südlich von Hannover gelegenen Schnellwege an die Autobahnen A7 und A2.
# Sonstiges
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
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Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 117,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.12.2023
Gültig bis: 2033-12-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 41030102-041029
