Haus zum Verkauf €279.000
92507 Bayern - Nabburg

# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend mit reinem Anwohnerverkehr. Die Immobilie bietet viel Potenzial, um hier kreativ zu werden und sich selbst zu verwirklichen.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und erstreckt sich über eine Etage.
Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt durch einen Windfang. Im Eingangsbereich sorgt eine Fensteröffnung mit Glasbausteinen für Lichteinfall im Treppenhaus. Der Flur im Erdgeschoss schließt an folgende Räume an: Küche mit kleiner Speis, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, Schlafzimmer und Wohnzimmer.
Im Anbau des Erdgeschosses aus 1966 befindet sich ein teilweise ausgebautes Zimmer, die restliche Fläche ist nicht ausgebaut.

Das Kellergeschoss befindet sich in weiten Teilbereichen noch im Rohbau. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz z.B. als Stauraum u.v.m..

Ein besonderes Highlight ist der uneinsehbare große Garten. Im vorderen Bereich des Gartens befindet sich ein betonierter, nicht fertiggestellter Pool. Erwecken Sie den Garten zu neuem Leben und verwirklichen Sie hier Ihre eigenen Ideen.

Überzeugen Sie sich selbst vom Potential dieser Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Wagnerfenster Einscheibenverglasung
teilweise Kunststofffenster bzw. Alu-Fenster mit Isolierverglasung
Ölzentralheizung 2007
Modernisierung Bad sowie Gäste-WC ca. 2012
Fußbodenheizung Bad
Wasser und Kanal 2012
Einzelgarage im Gebäude

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1212 m²

# Lagebeschreibung
Nabburg ist ein naturnaher Wohnort für Jung und Alt, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu schätzen wissen. Ein breites Angebot an schulischen Einrichtungen, Kindergärten und Kindergrippen sind nur wenige Gehminuten entfernt ebenso Supermärkte und medizinische Einrichtungen.
Nabburg liegt an der A 93, Anschlussstelle Nabburg. Einige Kilometer westlich von Nabburg liegt die Anschlussstelle Nabburg-West der A 6 (Nürnberg – Prag). Die beiden Autobahnen kreuzen sich im nahe gelegenen Autobahnkreuz Oberpfälzer Wald.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 386.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-08-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2334