Haus zum Verkauf €110.000
# Objektbeschreibung
In dem charmanten Ort Röllbach erwartet Sie eine einzigartige Immobilie, die aus zwei ehemaligen Doppelhaushälften entstand und zu einer großzügigen Einheit zusammengeführt wurde. Das Baujahr der Immobilie wird auf ca. 1920 geschätzt, wobei zumindest eine der Hälften aus dieser Zeit stammt. Die Wohnfläche beträgt ca. geräumige 170 m² auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 875 m².
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine ideale Gelegenheit, Ihren persönlichen Wohntraum zu realisieren. Renovierungsarbeiten sind erforderlich, um die volle Pracht dieser historischen Immobilie wiederherzustellen.
Zum Anwesen gehören eine großzügige Scheune sowie diverse Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Highlight ist sicherlich der historische Gewölbekeller, der dem Anwesen einen einzigartigen Charakter verleiht.
Das komplette Anwesen ist renovierungsbedürftig und wird aktuell mit einem Holzkamin beheizt.
Bitte beachten Sie, dass die Räumung der Immobilie in die Verantwortung des Käufers fällt.
Dieses außergewöhnliche Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, ein historisches Wohnjuwel nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 852,94 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 875 m²
# Lagebeschreibung
Gemeinde Röllbach
Einwohnerzahl (Stand 31.12.2022): 1.683 Einwohner
Fläche: 12,42 km²
Lage
Röllbach liegt in herrlich ruhiger Lage im Spessart, im Main Viereck zwischen Klingenberg, Mönchberg und Großheubach. Es erstreckt sich über insgesamt 12,42 km² mit ca. 1650 Einwohnern. In ca. 9 km erreicht man die B469, die den Landkreis an die A3 und das Rhein-Main Gebiet anschließt.
Schulbildung
Röllbach verfügt nicht nur über den Kindergarten „Spatzennest“ im Ort, sondern auch über die 1. und 2. Klasse der Grundschule. Die nächsten Jahrgangsstufen befinden sich im benachbarten Mönchberg. Weiterführende Schulen finden Sie in Erlenbach, Elsenfeld und Miltenberg.
Freizeit
In der Nachbarschaft des bekannten Luftkurorts Mönchberg, das nur ca. 3 km entfernt liegt, mit dem Freibad, lässt sich die Natur im Spessart gut genießen. Nicht weit vom Kloster Engelberg, oberhalb des Weinortes Großheubach, dem romantischen Miltenberg am Main, sind weitere Sehenswürdigkeiten wie z.B. die Rotweinstadt Klingenberg oder die Barockstadt Amorbach.
In Röllbach gibt es viele Vereine, wie z.B. den Gesangverein, die Freiwillige Feuerwehr, die Pfarrjugend, die Junge Union, den Schützenverein Röllbachtal, den CSU Ortsverband, den Turn- und Sportverein und den Obstbauverband.
Ärzte
In den benachbarten Gemeinden Klingenberg, Mönchberg und Großheubach befinden sich nur wenige Kilometer entfernt diverse Allgemeinmediziner, Zahnärzte, ein Augenarzt, eine Hals-Nasen-Ohren Ärztin und weitere Fachärzte.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 418,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.01.2024
Gültig bis: 2034-01-01
Baujahr Wärmeerzeuger 1985
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/028-359/010395
