Haus zum Verkauf €485.000
Pernauerstraße 47, 83024 Bayern - Rosenheim

# Objektbeschreibung
Vorweg: der Preis erklärt sich daraus, dass das Haus
1. derzeitig - jede Ebene einzeln - verhältnismäßig günstig vermietet ist
2. in den 50-iger Jahren gebaut wurde und in diversen Bereichen renovierungsbedürftig ist.

Das Haus kann prinzipiell als Mehrfamilienhaus (aktuelle Nutzung), aber auch als Einfamilienhaus genutzt werden.
Es ist voll unterkellert und hat drei Ebenen (EG, OG, DG).
Die Einheiten im EG und OG haben jeweils eine abgeschlossene Einheit mit 3,5 Zi. (ca. 67 m²) und einen Balkon bzw. eine Terrasse nach Süden.

Im DG befindet sich ein 1 Zi. Appartement mit ca. 34 m².

Das Grundstück ist zweigeteilt:
- ca. 230 m², auf dem das Gebäude steht. Der Hauptteil des Gartens ist nach Westen ausgerichtet. Von hier hat man einen schönen, freien Blick.
- ca. 104 m², auf dem sich eine Garage und drei Stellplätze befinden.

# Ausstattung
Die Ausstattung ist einfach.
1995 hat das Haus eine neue Ölheizung erhalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: jeweils vom Käufer und Verkäufer

Grundstücksfläche: ca. 334 m²

# Lagebeschreibung
Rosenheim (ca. 65.000 Einwohner) im Stadtteil Erlenau (liegt im Nordosten von Zentrum).
Dieser Stadtteil ist geprägt von unterschiedlicher Wohnbebauung.
Da er zentrumsnah liegt und man hier viel Grün vorfindet, ist er eine gefragte Wohngegend.

Das Haus selbst liegt absolut ruhig an einer Privatstraße, die zu 14 Reihenhäusern führt (auf der südlichen Straßenseite) und nur von diesen mit dem PKW genutzt werden darf.
Auf der anderen Straßenseite befindet zum größten Teil eine Kleingartenanlage.

Erwähnenswert ist, dass es nur ca. 150 m zur Bushaltestelle der Linie 6 sind.

# Sonstiges
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Das Angebot ist freibleibend. Es gelten im Übrigen unsere AGB.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 162 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.12.2017
Gültig bis: 18.12.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: OB3129