4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €618.000
Die 1973 erstellte und gepflegte Wohnanlage verfügt über insgesamt dreizehn Wohneinheiten, verteilt auf 4,5 Stockwerke. Die helle und charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss einer mit viel Grün umgebenen Anlage in zentraler Lage von Eglharting und bietet ca. 108,9 m ² Wohnfläche. Die Wohnanlage verfügt über einen neuen Aufzug bis zur Tiefgarage. Ein separater Abstellraum in der Wohnung ist ideal für Ihre Vorräte, aber auch für Waschmachine und Trockner (Wasser und Stromanschluss vorhanden). Neben den drei Schlafzimmern und dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung noch über eine Diele mit offenem Durchgang zur Küche, ein Bad mit Wanne / Dusche, ein separates WC und einen Südbalkon. In der Wohnung sind Laminat- und Fliesenböden verlegt. Die Kunststoffenster wurden 2000 eingebaut (im Schlafzimmer dreifach verglast) und die Wohnung 2006 komplett renoviert. Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch eine neue Zentral-Gasheizung über Wandheizkörper. Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz und ein Kellerabteil.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung durch die Anwohner gehört ein großer Garten mit Spielplatz und ein Waschmaschinen- und Trockenraum.
Highlights und Ausstattungsdetails im Überblick:
- zentrale Lage: Einkaufsmöglichkeiten und S-Bahn fußläufig zu erreichen
- Allgemein- und Zahnarzt im Haus, Apotheke in der Wohnanlage
- kein Sanierungsstau: neue Heizung, neuer Aufzug, Tiefgarage saniert
- Südbalkon mit neuen Rolläden
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit Badewanne / Dusche
- separates WC
- Fenster im Schlafzimmer mit 3-fach-Verglasung
- Abstellkammer mit Wasseranschluss (Waschmachine) innerhalb der Wohnung
- durchdachte Architektur - keine Durchgangszimmer
- Kellerabteil mit Licht
- Gemeinschafts-Waschmaschinen- und Trockenraum
- Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage
- Tiefgaragenstellplatz
- Spielplatz im Garten
Energieausweis (gültig bis 5.12.2027):
Die Energieeffizienzklasse ist D
Primärenergiebedarf: 126 kWh (m2a)
Endenergiebedarf Ostring: 114 kWh (m2a)
Renovierungen:
1973 Baujahr
2000 Neue Fenster, dreifach verglast im Schlafzimmer
2005 Balkonsanierung mit neuen Geländer
2006 Komplettrenovierung der Wohnung: neues Bad, neues WC, neue Küche mit Öffnung zum Wohnzimmer (Entfernung der Küchen- und Flurwand), alle Boden- und Wandfliesen (Diele, Küche, Bad und WC) erneuert, Sicherungskasten Elektrik erneuert
2007 Standgrill im Garten
2008 Erneuerung der Gehwegpflaster
2009 Einbau einer elektronischen Türschließanlage
2011 Umstellung auf Breitbandkabel
2013 Erneuerung Spielplatz
2014 Erneuerung der Haussprechanlage
2016 Tiefgaragensanierung, Heizungserneuerung (Wechsel von Öl auf Gas), Einbau von Rauchmeldern
2017 Erneuerung der Warmwasserbereitung
2018 Gebäude-Fassadenanstrich
2020 Treppenhausanstrich, Erneuerung Rolläden Wohnzimmer / Balkon
2021 Einbau einer Dosieranlage als Kalk und Rostschutz für Heizungsanlage und Rohrleitungen
2022 Erneuerung des Aufzuges
2023 Neues Laminat im Wohnzimmer
Lage:
Die Marktgemeinde Kirchseeon zählt zu den aufstrebenden Gemeinden des Landkreises Ebersberg und dürfte sich auch künftig positiv weiterentwickeln, da es Teil des erweiterten Ballungsraums der bayerischen Hauptstadt ist. Dies macht es für Pendler attraktiv, die in München arbeiten. Der Ort gilt auf Grund seiner sehr reizvollen Umgebung, der sehr guten infrastrukturellen Ausstattung sowie der guten ÖPNV-Anbindung an München (S-Bahn rd. 20 Minuten zum Ostbahnhof München) als gesuchter Wohnort im Münchner Südosten.
Der S-Bahnhof "Eglharting" ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Eglharting verfügt über exzellente Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung, eine Grundschule und einen Kindergarten in 10 Min fußläufig, mehrere Restaurants, 2 Fitnessstudios. Es ist ein idealer Ausgangspunkt, um schnell über Land Rosenheim, Wasserburg, den Chiemsee oder die Chiemgauer Alpen zu erreichen.
