2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.200
97246 Bayern - Eibelstadt

Ab Juli 2024 steht diese helle Neubau 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem zweistöckigen Mehrparteienhaus in Eibelstadt zur Vermietung.

Lage: Das Objekt liegt hervorragend angebunden direkt an der (verkehrsberuhigten) Hauptstrasse im Nordwesten von Eibelstadt. Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens (Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte) sind innerhalb von 10min fußläufig zu erreichen. Im Radius von 10min PKW-Fahrzeit wird dieses Angebot großzügig erweitert. Der Autobahnanschluss an die A3 ist in 5min mit dem PKW zu erreichen. Der Maintalradweg ist ebenfalls in 5min zu erreichen, die Buslinie Richtung Würzburg/Ochsenfurt hält direkt vor der Haustür. Die Wohnung besteht aus einem Wohn-/Essbereich (32,17 m²), einem separaten Schlafzimmer (13.06 m²) und einem Tageslichtbad (7,34 m²) mit Dusche. Zusätzlich verfügt sie über eine Abstellkammer (3,47 m²), eine großzügige Terrasse (16,57 m²) mit eigenem Gartenanteil und ein abschließbares Kellerabteil. Zur Wohnung gehören obligatorisch zwei Stellplätze, einer vor dem Haus und ein Tiefgaragenstellplatz (letzterer mit Starkstromanschluss als Vorbereitung für die Elektromobilität). Die Miete für die Stellplätze ist in den Nebenkosten enthalten. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über eine Pelletheizung, die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung beheizt. Die Heizkosten sowie die Wasserkosten sind in den Nebenkosten enthalten, eine Abrechnung erfolgt jahresweise nach tatsächlichem Verbrauch. Die Wohnung ist topmodern und qualitativ hochwertig ausgestattet. In allen Zimmer mit Ausnahme des Bades ist Eichenparkett verlegt. Das Badezimmer ist mit Glasdusche und Handtuchheizkörper versehen, zusätzlich zu dem Fenster ist dort eine bedarfsgeführte Abluftanlage verbaut. Alle Fenster bestehen aus 3-Scheiben-Wärmeschutzglas, im Wohn-/Essbereich sind elektrische Raffstores installiert, im Schlafzimmer elektrische Rollläden.

Die Haustierhaltung ist nach Abprache und Sicherstellung einer artgerechten Haltung gestattet.

Das Objekt wurde 2022 fertiggestellt und ist entsprechend wenig abgewohnt. 73,48 qm 920 € kalt 280 € NK.

Die Einbauküche kann für eine Ablöse übernommen werden.