Haus zum Verkauf €390.000
# Objektbeschreibung
Das bezaubernde Anwesen befindet sich ruhig gelegen, im malerischen Itzgrund-Lahm im Landkreis Coburg. Das denkmalgeschützte Haus aus dem Baujahr 1790 gliedert sich in 2 Wohneinheiten, welche jeweils ihren eigenen Hauseingang besitzen. Die Außenfassade mit Fenstern und dem romantischen Fachwerk wurde 2021 erst liebevoll saniert und erstrahlt in voller Pracht. Sowohl am Tag, als auch in der Nacht, wo geschmackvolle Lichter das Kunstwerk indirekt beleuchten und hervorheben. Die größere der beiden Wohneinheiten mit ca. 140 m² Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen und wurde bis ca. 1997 vollständig und mit Liebe zum Detail saniert und seither stetig renoviert und gepflegt. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Windfang, der Flur mit dem Treppenaufgang nach oben, ein Gäste-WC, Speis und Abstellraum und der herzliche Wohnbereich mit Küche und Esszimmer. Besonders hervorzuheben sind jeweils die rausgearbeiteten Balken bzw. das Fachwerk, welches der gesamten Wohnung einen einzigartigen und gemütlichen Charakter verleihen. Im Obergeschoss befindet sich dann das großzügige Wohnzimmer. Hier wurde das Dach komplett bis obenhin ausgebaut und man gelangt über eine elegante Treppe nach oben in ein verstecktes Büro. Nebenan befinden sich dann ein separates WC mit Waschbecken, das Hauptbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und Badewanne, 3 Schlafzimmer und der geräumige Balkon (Loggia) mit Blick auf das gesamte Anwesen. Die kleinere Wohneinheit umfasst ca. 107 m² und erstreckt sich auf nur einer Etage. Hier befinden sich ein großer Eingangsbereich, eine geräumige Küche mit großem Abstellraum, WC und Badezimmer, dem großen Wohnbereich, 2 Schlafzimmern und dem großzügigen überdachtem Balkon mit Blick in den Garten. Diese Wohnung bietet viel Potenzial, benötigt aber ein wenig liebevolle Zuwendung von handwerklich begabten Händen. Beide Wohnungen besitzen jeweils einen direkten Zugang zum idyllischen und kaum einsehbaren Garten mit kleiner Terrasse, Innenhof und Scheune. Die ca. 100 m² große Scheune dient zum einen als Werkstatt und Geräteschuppen, aber auch als Carport für bis zu 3 PKW. Weitere Autos finden im Innenhof Platz. Für weiteren Stauraum sorgen die 2 Keller unter der Scheune und dem Haus. Bis zur Scheune ist das Grundstück mit Haus eingezäunt, dahinter befindet sich nochmal ein ca. 1.340 m² großes Grundstück, welches zum Anwesen dazugehört. Auf diesem Grundstück darf gebaut werden und es könnte z.B. noch ein weiteres Einfamilienhaus entstehen. Tierhaltung wäre aber beispielsweise auch erlaubt, ebenso könnte man die Scheune vollständig ausbauen, welche nicht unter Denkmalschutz steht. Ein idyllisches und ruhig gelegenes Anwesen mit viel Charme, Potenzial und Möglichkeiten zur eigenen Gestaltungsfreiheit. Lassen Sie Ihren Wohntraum jetzt in Erfüllung gehen und vereinbaren Sie ihren persönlichen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
- Denkmalgeschützes Zweifamilienhaus
- Ca. 140 m² Wohnfläche - Wohnung 1 im EG & OG
- Ca. 107 m² Wohnfläche - Wohnung 2 im EG (renovierungsbedürftig)
- Ca. 2.369 m² großes Grundstück
- Tierhaltung erlaubt
- Hinterer Teil des Grundstücks darf bebaut werden (ca. 1.340 m² groß)
- Ca. 100 m² große Scheune (kein Denkmalschutz)
- Carport für 3 PKW
- Großer Innenhof (Platz für weitere Stellplätze)
- 2 Balkone
- 1 Terrasse
- Großer Garten mit Unterstand
- 2 Gewölbekeller
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2369 m²
# Lagebeschreibung
Dieses wunderschöne Anwesen befindet sich in Lahm, einem sehr beliebten Gemeindeteil der oberfränkischen Gemeinde Itzgrund, ca. 20 Kilometer südlich von Coburg gelegen. Durch die gute Anbindung an die B4 sind nicht nur Coburg, sondern auch Bamberg und Lichtenfels in ca. 20 Minuten zu erreichen, Haßfurt in 30 Minuten und Ebern in nur 8 Minuten. Das Dorf erstreckt sich entlang des Flusses Itz und ist von grünen Wiesen sowie dichten Wäldern umgeben. Die Architektur prägen traditionelle Fachwerkhäuser und malerische Kirchen. Die ruhige Atmosphäre lädt zum Entspannen ein, während zahlreiche Wander- und Radwege die Umgebung erkundbar machen. Mit seiner ländlichen Schönheit und historischen Charme bietet Lahm eine Oase der Ruhe und Erholung. Gleichzeitig bietet es aber auch alles, was man zum täglichen Leben braucht. Direkt im Ort befindet sich ein Bäcker und eine Metzgerei und 5 Minuten entfernt befinden sich Apotheke, Physiotherapie, Hausarzt und ein lokaler Supermarkt. Schulen, Kindergärten und Kitas befinden sich auch in unmittelbarer Nähe. Insgesamt bietet Itzgrund-Lahm eine einladende Kombination aus natürlicher Schönheit und guter Infrastruktur, die Bewohner und Besucher gleichermaßen zu schätzen wissen. In einem Brief Gottfried Herders an seine Geliebte heißt es: "Der Itzgrund, dieses bezaubernde Wiesental, ist die schönste Gegend der Welt!". Er sollte Recht behalten.
Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 2,3 km
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 3,1 km
Bus 0,1 km
Autobahn 8,4 km
# Energie
Wesentliche Energieträger: OEL
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1790
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: C21_MCRE_38429
