Haus zum Verkauf €385.000
# Objektbeschreibung
Sie suchen ein schönes Zuhause für Ihre Familie? In diesem schönen Reihenendhaus in ruhiger Ortsrandlage von Kenzingen finden Sie Ihr Glück. Lebensmittelgeschäfte, ein Drogeriemarkt und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe. Kenzingen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. In die attraktive Innenstadt sind es nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Ein Spielplatz für Ihre Kinder befindet sich direkt nehmen dem Haus. Auf dem ebenen, ca. 324 m² großen Grundstück, befindet sich das gemütliche Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von ca. 96 m², die sich über zwei Etagen verteilen. Das schicke, teilweise unterkellerte Haus wurde im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtet. Über ein kleines und feines Gartentor gelangen Sie auf das Grundstück mit einem schön angelegten Eingangsbereich. Auf der Südostseite des Hauses ist eine ruhig gelegene Terrasse mit einem charmanten Garten und Gartenhaus aus Holz. Das Gartenhaus eignet sich ideal für das Abstellen von Fahrrädern, Gartengeräten und – möbel. Die Terrasse lädt an warmen Sommerabenden ein, mit der Familie oder mit Freunden zu grillen, während sich die Kinder im Garten vergnügen. Das Grundstück ist durch einen Zaun und zahlreichen Heckenpflanzen nahezu vollständig eingefriedet. Die zum Haus gehörende Garage mit mechanischem Garagentor ist auf einem separaten Flurstück mit ca. 37 m², welches mit veräußert wird. Das Grundstück befindet sich am Eingang des Fußgängerweges der Häuserkette.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten mit Gartenhäuschen
- Garage
- Zentrumsnah
- Tageslichtbadezimmer
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Schöne Gartenanlage
- Terrasse
- Ruhige Lage
- Spielplatz
- Holzherd
Den Eigentümer erwartet ein schnuckeliges Reihenhaus mit einer Raumaufteilung über mehrere Ebenen.
Von der Hauseingangstüre gelangen Sie in das Gäste-WC, in die Küche mit Zugang in den hellen Wintergarten und in das Wohnzimmer. Der Wintergarten wurde in den 1990er Jahren errichtet und umfasst eine Fläche von ca. 20 m². Ein weiterer praktischer Raum, der sich auch als vollständiger Wohnraum ausbauen lässt. Von dem Wintergarten aus gelangen Sie in den schönen und ruhig gelegenen Garten.
Über ein paar Stufen im Flur gelangen Sie auf eine weitere Ebene. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer. Dieses Zimmer im Hochparterre lässt sich ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzen. Im Wintergarten, der Küche, Flur und Gäste-WC wurde ein heller Fliesenboden verbaut. Im Wohnzimmer und dem weiteren Zimmer im Hochparterre wurde ein Teppichboden verlegt.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer. Das Badezimmer ist mit Duschbad, WC, und einem Handwaschbecken ausgestattet. Hier ist auch der Waschmaschinenanschluss zu finden. In den Schlafräumen im Dachgeschoss wurde ein PVC-Boden verlegt.
Über den Flur gelangen Sie in das Souterrain des Hauses. Hier befindet sich ein Vorratsraum mit anschließendem Heizungs- und Technikraum. Ein weiterer Kellerraum befindet sich neben dem Haus. Dieser wurde nachträglich gebaut und bietet nochmal großzügige Staufläche oder kann auch ganz praktisch als Werkstatt genutzt werden. Der Kellerraum ist über die Außentreppe neben der Terrasse erreichbar.
Lassen Sie sich selbst von dem Potenzial dieses Hauses für Ihre Familie überzeugen!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Verkäufer zahlt Provision in gleicher Höhe.
Grundstücksfläche: ca. 324 m²
# Lagebeschreibung
Kenzingen, seit 1249 Stadt und bis heute beispielhaft für mittelalterliche Stadtplanung, ist eine Perle in der Kette der historischen Kleinode im südbadischen Raum. Die als Gesamtensemble denkmalgeschützte Altstadt mit einer Fülle von besonders geschützten Einzelgebäuden und einer beachtlichen Anzahl von vorbildlich dokumentierten Kleindenkmälern liegt zusammen mit ihren Ortsteilen Bombach, Hecklingen und Nordweil am Rande der Vorbergzone des Schwarzwaldes. Die reizvolle Landschaft an der Peripherie des Dreiländerecks Deutschland-Schweiz-Frankreich, im Rücken die stattliche Kulisse der Schwarzwald-Vorbergzone, die vielfältigen kulturellen Angebote sowie die zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen die Stadt zu einem begehrten Ferienort. Vom Kindergarten bis zum Seniorenwohnen sind alle wichtigen Dinge des Lebens, wie Ärzte, Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltung, ein Kino und ein öffentliches Freibad in der Nachbarstadt Herbolzheim vorhanden und lassen keine Wünsche offen. Die öffentliche Anbindung an die Deutsche Bahn, die B 3 und die A 5 vernetzen Sie bestens auf der Süd- /Nordachse von Deutschland. https://www.kenzingen.de
# Sonstiges
Das Reihenhaus wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt. Die Übergabe an den neuen Eigentümer erfolgt in Abstimmung mit der Verkäuferin. Im Jahre 2005 wurde am Dach eine Zwischensparrendämmung durchgeführt. Das Haus wird mit einer Ölheizung aus dem Jahre 2000 beheizt. Im Zuge der Heizungserneuerung wurden alle Heizkörper getauscht. Im ganzen Haus sind weiße doppelt verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung und mechanischen Rollläden verbaut. Die Fenster wurden im Jahre 2004 erneuert. Auf dem Dach befindet sich eine SAT-Anlage. Die Grundsteuer liegt aktuell bei 176,99 € im Jahr.
Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin. Unsere Immobilienspezialistin, Frau Jasmin Joos steht Ihnen unter 07641/588-1800 gerne zur Verfügung.
Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen auf Wunsch auch gute Konzepte und Konditionen zur Finanzierung. Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang, Sie brauchen sich um nichts zu kümmern.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 233,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 17.04.2024
Gültig bis: 2034-04-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2024-0986
