Haus zum Verkauf €525.000
Am Baumgarten 6b, 35582 Hessen - Wetzlar

# Objektbeschreibung
Im Dutenhofener Neubaugebiet "Am Johannisacker" wurde diese Doppelhaushälfte fertiggestellt, die frisch bezugsfertig ist.

Beim Eintritt in die hier angebotene Haushälfte befinden Sie sich zunächst im Hausflur. Zu Ihrer Rechten befindet sich ein Gäste-WC.
Folgt man dem Flur geradeaus, so gelangen Sie in den geräumigen Wohn-/Essbereich, welcher mit mehreren bodentiefen Fenstern ausgestattet ist und daher mit viel Tageslicht versorgt wird. Zusätzlich dienen diese als Zugang zur Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Auch die Küche befindet sich nahe dem Essbereich, wird jedoch vom Flur mittels einer eingezogenen Wand zunächst optisch verdeckt, um eine klare Gliederung der Räumlichkeiten zu ermöglichen. Das Erdgeschoss verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 48,7m².

Im mittleren Teil der Etage befindet sich der Treppenaufgang, welcher zum 1. und 2. Obergeschoss der Haushälfte führt. Im 1. OG angelangt befindet sich das großflächige Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer, welches sich als Kinderzimmer optimal nutzen lässt. Der hier befindliche Überhang ist neben dem optischen Hingucker auch als kleiner Arbeitsbereich nutzbar und sorgt für zusätzliches Tageslicht. Auch ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Das Obergeschoss verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 43,3m².

Das Dachstudio im 2. Obergeschoss verfügt über einen offen gestalteten Raum, ein weiteres Badezimmer, dem Abstellraum sowie einem Zugang zur Dachterrasse.

Zusätzlich erhält diese Haushälfte zwei Stellplätze nahe der Haustür.

# Ausstattung
- 3-fach Verglaste Kunststofffenster

- Elektrische Rollläden

- (Halbhoch-) Geflieste Badezimmer

- Hochwertiges Echtholzparkett in den Schlafräumen

- Moderner Fliesenboden im Wohnbereich

- Energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe

- zwei PKW-Stellplätze

- Terrasse im Erdgeschoss

- Dachterrasse

- zwei moderne Tageslichtbäder

- Gäste-WC im Erdgeschoss

- Überhang/Erker

- Schlüsselfertige Übergabe

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 238 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Liegenschaft befindet sich im Neubaugebiet "Am Johannisacker".

In direkter Umgebung befindet sich ein Bäcker sowie ein Kiosk, eine Apotheke sowie mehrere Gastronomen. Auch befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, beispielsweise ein Globus Markt, Aldi sowie zahlreiche weitere Händler aus verschiedensten Branchen.
Dutenhofen ist weiterhin bekannt für den "Dutenhofener See" welcher ein beliebter Badesee ist und neben der vorhandenen Gastronomie auch über einen Wassersport-Zentrum verfügt.

Eine Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gegeben, da sich die Haltestelle "Wetzlar-Dutenhofen Kirmesplatz" in Fußläufiger nähe befindet. Diese wird im 30-Minuten-Rhytmus befahren und bringt Sie nach Gießen oder auch nach Wetzlar. Im Ort befindet sich zusätzlich eine Grundschule und ein Kindergarten.

Mit dem Pkw können Sie in wenigen Fahrminuten die Autobahnauffahrt "Wetzlar Süd" erreichen. Von hier aus erreichen Sie in ca. 40-Minuten den Frankfurter Flughafen.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 0,8 km
Flughafen 70 km
Autobahn 3,3 km

# Sonstiges
Die beiden Haushälften werden gemäß WEG voneinander geteilt. Gerne erläutern wir Ihnen während der Besichtigung die Details hierzu.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 55 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2022-05-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1361-2