2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
90459 Nürnberg (Mittelfr) - Südstadt

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit in der begehrten Kanzlerstraße in Nürnberg!
Wir präsentieren Ihnen eine äußerst attraktive Dachgeschosswohnung im 5. Stock ohne Aufzug, die bereits vermietet ist

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über großzügige 56 Quadratmeter und bietet ein helles und geräumiges Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein gemütliches Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.
Die Wohnung ist äußerst gepflegt und bietet den zukünftigen Mietern ein komfortables und einladendes Zuhause.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 550 Euro, was eine beeindruckende Rendite von 4,6% ergibt.

Die Nebenkosten belaufen sich auf nur 140 Euro, und die Hausgeldabrechnung beträgt 198 Euro, was eine finanziell attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt.

Verpassen Sie nicht die Chance, in diese lukrative Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser exklusiven Immobilie überzeugen.

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# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,95% inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Willkommen zur Kanzlerstraße in Nürnberg, einer Adresse, die Kapitalanleger mit ihrem Potenzial und ihrer strategischen Lage begeistern wird.
Diese Dachgeschosswohnung im 5. Stock bietet nicht nur einen spektakulären Ausblick über die Stadt, sondern auch eine Vielzahl von Vorteilen, die sie zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit machen.

Durch die Firmen in der Nähe:

Siemens Mobility GmbH ist nur 550 Meter zu Fuß entfernt, was potenzielle Mieter aus der Unternehmensbranche anspricht und die Wohnung für Berufstätige attraktiv macht.
Die Technische Universität Nürnberg liegt nur 750 Meter entfernt, was die Wohnung auch für Studenten und Universitätsmitarbeiter interessant macht.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Die Straßenbahnhaltestelle Siemensstraße ist nur 350 Meter entfernt, was den Zugang zum öffentlichen Verkehrsnetz erleichtert und die Wohnung für Pendler attraktiv macht.
Die U-Bahnhaltestelle Maffeiplatz ist in nur 700 Metern erreichbar, was den zukünftigen Mietern eine bequeme Anbindung an verschiedene Stadtteile bietet.
Die Innenstadt von Nürnberg mit der Breitegasse ist 2,4 Kilometer entfernt, was die Wohnung auch für Stadtentdecker und Freizeitaktivitäten attraktiv macht.

Einkaufsmöglichkeiten:

Mehrere Supermärkte befinden sich im Umkreis von nur einem Kilometer, was den zukünftigen Mietern eine bequeme Versorgung ermöglicht und den täglichen Einkauf erleichtert.
Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Nähe zu bedeutenden Arbeitsplätzen, renommierten Bildungseinrichtungen, hervorragender Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten, was sie zu einer äußerst attraktiven Wahl für Kapitalanleger macht.

# Sonstiges
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um in eine attraktive Kapitalanlage mit hoher Rendite und großem Potenzial zu investieren.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser exklusiven Immobilie überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg zu finanzieller Sicherheit und Erfolg zu begleiten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 17.05.2026
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KAN9-5-2